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川普當選重返白宮!台灣房價將上揚? 周鶴鳴:商用不動產需求樂觀

記者李育道/台北報導

川普率先拿下277張選舉人票,在勝選後發表談話,稱將帶領美國走向黃金時代。(圖/AP原音呈現)

▲川普率先拿下277張選舉人票,在勝選後發表談話,稱將帶領美國走向黃金時代。(圖/AP原音呈現)

美國共和黨總統候選人川普5日靠著威斯康辛州的10票,率先拿下277張選舉人票,提前打敗民主黨候選人賀錦麗,確定當選美國總統,重新入主白宮,並成為美國史上「就任時」年紀最大的總統。至於川普當選,是否會對於台灣房地產有影響,專家認為,台灣第四季不動產的景氣,還是回到央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響,川普當選,影響性相對較小,不過商用不動產需求樂觀。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,川普從參選以來,一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾也期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。

由於全球的通膨隱憂,將推高不動產營造成本,甚至對民生消費產生排擠,也讓利率的走勢更難預料;且川普的保護主義,為國際的產業經濟發展增加變數,連帶影響進出口貿易的消長,因此投資市場短期內將較為觀望;加上在打炒房的大環境下,國內買方預期價格盤整,導致保守氣氛漸濃,所以國內住宅市場的買氣,估計將持續收斂。

另外,觀察上回美中大打貿易戰,許多受影響的中國台商,大舉返台設廠,帶動國內工商不動產的需求,選後若美國經濟持穩,全球AI產業發展持續熱絡,台灣的高科技供應鏈可望穩健推進,因此工業用地、商辦、廠辦等工商用產品,展望相對樂觀。

觀察台灣房市,向來著重內需買盤,因此後續的不動產景氣,還是要回歸國內的政策變化,尤其是央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響,所以美國總統的選舉結果,對台灣房市的影響性相對小,且選戰落幕,意味不確定因素減少,市場反應可望回歸基本面,國內房市的發展方向,也將維持降溫軟著陸的基調。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,選舉後至少短期的不確定性因素解除,房市就回歸市場供需,在央行的第七波選擇性信用管制措施之下,銀行房貸仍相對吃緊,加上民眾對於房市後市看法回歸理性,但供給量並未大量增加,房市還是維持自用當道的市場。

不過美國總統大選後,長期有許多關鍵需要觀察,包括對台的半導體政策,美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化,有些影響較直接、有些間接,曾敬德表示,最終還是回歸國內的房市基本面,倘若國內經濟表現仍不錯,政策上資金較為緊縮,房市可能會趨於盤整機率較高。

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