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央行重拳房市崩塌了?一表看七都第3季房價表現 台北開始整盤了

記者李育道/台北報導

2024Q3政大永慶七都大樓房價指數顯示,台北市大樓和公寓房價出現盤整。(房市示意圖/永慶房屋)

▲2024Q3政大永慶七都大樓房價指數顯示,台北市大樓和公寓房價出現盤整。(房市示意圖/永慶房屋)

2024年Q3的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示,台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩,而新竹縣市、桃園市本季增幅仍有4.5%以上。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化,雙北地區公寓本季指數續呈微幅下降,減幅落在0.5%左右。

觀察2024年Q3七大都會區的大樓房價指數變化,與Q2相比,新竹以季增幅6.4%居冠,桃園4.6%季增幅位居亞軍。台中、新北分別也有3.1%與2.5%的增幅,台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。

Q3七大都會區的大樓房價指數變化,與Q2相比,新竹以季增幅6.4%居冠。(圖/永慶房屋)

▲Q3七大都會區的大樓房價指數變化,與Q2相比,新竹以季增幅6.4%居冠。(圖/永慶房屋)

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年上半年台灣經濟表現亮眼,景氣燈號亮出紅燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣暢旺。然而自8月初開始,因部分銀行房貸逼近滿水位,使房貸資金開始緊縮,導致成屋交易時間拉長,民眾也擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,買氣迅速降溫,也導致房價上漲動力不足。數據也顯示,2024Q3台北、高雄大樓房價指數漲幅開始收斂,台北從1.2%減少至0.6%,高雄從3.2%減少至1.3%。

新竹、桃園大樓房價指數本季漲幅皆超過4.5個百分點。郭翰說明,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能,吸引不少投資、置產買盤挹注,剛性需求強勁,因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱,本季增幅居七都之冠。

政大永慶數據,本季台北公寓房價指數減幅為0.4%,新北減幅為0.6%,目前仍處盤整階段,房價還未出現明顯下跌。(圖/永慶房屋)

▲政大永慶數據,本季台北公寓房價指數減幅為0.4%,新北減幅為0.6%,目前仍處盤整階段,房價還未出現明顯下跌。(圖/永慶房屋)

至於桃園市,郭翰表示,桃園市因與雙北的地緣關係,加上近年高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,北北基桃生活圈儼然成形,也因此出現不少雙北外溢購屋族群的買盤。而且,桃園還坐擁空港的優勢,也成為企業廠辦、總部設點的一級戰區,再加上桃園近年來積極推動產業升級,計畫打造成智慧產業新聚落,吸引大批就業人口湧進,自住、剛性需求強勁。

郭翰指出,受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波選擇性信用管制衝擊,2024Q3房市交易量已出現大幅下滑的情況,同時也逐步扭轉民眾對於房價持續上漲的預期。本季台北公寓房價指數減幅為0.4%,新北減幅為0.6%,目前仍處盤整階段,房價還未出現明顯下跌。不過,目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化,多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年,明年下半年才有可能緩解,直接衝擊市場交易量,2024Q4恐「旺季不旺」,而房價則有持續盤整或下修的可能。

#央行出重手打炒房

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