房市買氣爛到底！全國預售屋連3月賣不到5千件　專家：市場健康化了

記者陳韋帆／台北報導

▲全國預售屋買賣件數連3個月低於5千件，是近4年首見低潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

全國預售屋買氣連3個月賣不到5千件，創4年新低！據實價登錄，今年3月預售屋揭露件數僅4,300件，已是連續第3個月低於5千件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自去年918打炒房後，買氣就已冷淡迄今，目前來看，市場已轉向健康的自用型市場。

▲今年3月全國預售實價登錄剩約4,298件、年減69%，六都與新竹縣市亦全面下滑。（圖／記者陳韋帆製）

據實價登錄，去年3月全國預售屋實價登錄1.38萬件，今年3月僅剩4,298件，年減69%；台北市362件，年減132件；新北市899件，年減1,011件；桃園市707件，年減2,013件；新竹縣市198件，年減792件；台中市667件，年減1,983件；台南市325件，年減555件；高雄市429件，年減1,101件。

▲房市目前已轉向自住實用需求，而預售屋銷售期也明顯拉長。（示意圖／資料照）

市場轉向自住型需求

曾敬德表示，銀行限縮房貸後，預售市場轉為量縮，買方心態從「不買會更貴」變為「停看聽」，精挑細選、謹慎購屋。具捷運、總價合理、大基地、有CP值的個案仍順銷，但整體銷售速度已從去年第三季前的熱況校正回歸。

他指出，買氣鈍化下，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，廣告預算也省著花，轉採店面銷售，接案也趨向挑選還賣得動的物件，而消費者也更重視賣點與CP值，市場逐步轉向自住型需求。