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房市買氣爛到底!全國預售屋連3月賣不到5千件 專家:市場健康化了

記者陳韋帆/台北報導

全國預售屋買賣件數連3個月低於5千件,是近4年首見低潮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲全國預售屋買賣件數連3個月低於5千件,是近4年首見低潮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

全國預售屋買氣連3個月賣不到5千件,創4年新低!據實價登錄,今年3月預售屋揭露件數僅4,300件,已是連續第3個月低於5千件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自去年918打炒房後,買氣就已冷淡迄今,目前來看,市場已轉向健康的自用型市場。

今年3月全國預售實價登錄剩約4,298件、年減69%,六都與新竹縣市亦全面下滑。(圖/記者陳韋帆製)

▲今年3月全國預售實價登錄剩約4,298件、年減69%,六都與新竹縣市亦全面下滑。(圖/記者陳韋帆製)

據實價登錄,去年3月全國預售屋實價登錄1.38萬件,今年3月僅剩4,298件,年減69%;台北市362件,年減132件;新北市899件,年減1,011件;桃園市707件,年減2,013件;新竹縣市198件,年減792件;台中市667件,年減1,983件;台南市325件,年減555件;高雄市429件,年減1,101件。

房市目前已轉向自住實用需求,而預售屋銷售期也明顯拉長。(示意圖/資料照)

▲房市目前已轉向自住實用需求,而預售屋銷售期也明顯拉長。(示意圖/資料照)

市場轉向自住型需求

曾敬德表示,銀行限縮房貸後,預售市場轉為量縮,買方心態從「不買會更貴」變為「停看聽」,精挑細選、謹慎購屋。具捷運、總價合理、大基地、有CP值的個案仍順銷,但整體銷售速度已從去年第三季前的熱況校正回歸。

他指出,買氣鈍化下,代銷業者首當其衝,因應銷售期拉長,廣告預算也省著花,轉採店面銷售,接案也趨向挑選還賣得動的物件,而消費者也更重視賣點與CP值,市場逐步轉向自住型需求。

#全台房市
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