爛尾樓暗潮洶湧！房市翻轉避踩雷　專家三招挑選預售屋

記者陳韋帆／台北報導

▲房市翻轉，專家提醒，購買預售屋應慎防爛尾樓。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市翻轉，預售屋爛尾樓暗潮洶湧，房市專家何世昌表示，依循三步驟，一、查司法紀錄，二、看工地進度，三、查核信託帳戶，可大幅避開爛尾樓風險。

何世昌指出，全台每年建商倒閉比率不到0.1%，比例極低。不過，只要遇上一次，恐怕畢生積蓄都會毀於一旦，故風險規避勢在必行。

三招避風險

何世昌分享三大防踩雷撇步，一、「查司法紀錄」透過司法院網站查建商是否有司法訴訟或跳票紀錄；二、「工地進度」定期巡視工地觀察進度是否異常；三、「查核信託帳戶」確認價金是否確實匯入信託專戶，避免資金被建商私用。

工程未動就領款最可怕

他也提到，建案「工程未動就繳款」是大忌，民眾應提高警覺。若建商財務出問題，承購戶可聯合啟動「續建機制」，要求銀行或建經公司暫停撥款，減少損失。

建經機構履保需查清

最後，何世昌特別提醒，履約保證名稱雖看似安心，但內容落實與否才是關鍵。何世昌指出，民眾應查詢信託銀行與建經公司過往是否曾有履保爭議，避免掉入「假保障真空轉」陷阱。