房地合一2.0見效！房市短期交易暴跌至1成3　5～10年持有占比飆破4成

記者陳韋帆／台北報導

永慶房產集團統計財政部資料指出，《房地合一2.0》自2021年7月實施以來，短期交易占比逐年下降，2025年第一季僅13.8%，創下新低；反觀持有5至10年的交易量大幅增加，占比首度突破4成。

根據數據，2021年第三季短期交易占比為26.1%，2023年降至19.8%，今年第一季再降至13.8%。相較之下，5至10年交易占比由2021年第三季的21.8%，攀升至2025年第一季的42.3%，成為市場交易主力。

投機買盤明顯退場

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，短期交易被課徵45%重稅，加上2022年《平均地權條例》修法提出，2023年正式上路後，市場投機氣氛逐漸退燒。最新數據顯示，短期炒作交易持續減少，反映政策效果顯著。

她進一步指出，《房地合一2.0》將短期交易課徵高稅的年限從1年拉長至2年，市場快速買進賣出的風氣受阻，促使投資人改以長期持有為策略。

長期持有成房市趨勢

目前5至10年的交易占比已突破4成，市場逐漸走向長期持有為主。陳金萍認為，這代表「以價差套利」的短線投機客已大幅退出，房市轉向穩定發展。

她提醒，自住需求者雖受惠於市場穩定，但購屋人仍須考量持有稅費與資金壓力，評估自身財務狀況，避免因房價波動導致資金鏈緊繃，才能真正降低風險。