有買陶朱隱園？黃立成爆粗口「uncle村幾隻懶X」　答案最快1個月後出爐

記者陳韋帆／台北報導

全台最貴豪宅「陶朱隱園」再度引爆話題！近期傳出首戶以12億元成交，市場盛傳買家是藝人黃立成，不少媒體未向本人求證即指名報導。黃立成則在Threads上回應：「Uncle村幾枝懶覺，買三小旋轉大樓」，疑語帶幽默否認傳聞。

業界人士認為，購買10億以上豪宅，通常不會申請房貸，換句話說，若該筆交易為現金購買、未設定貸款，最快1~2個月內即可完成過戶登記，屆時從地政謄本上即可看出端倪。

有人買陶朱隱園？謄本資料可見新所有權人

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，欲了解房屋交易進度與買方身分，可檢視「土地及建物登記謄本」，其中包含三大區塊：標示部、所有權部及他項權利部。其中，「所有權部」記載所有權移轉情況，若出現新所有權人，即代表已過戶；反之，若仍為建商名義，則表示交易尚未完成登記。

他進一步說明，「他項權利部」能看出是否以貸款購屋，若出現抵押權或最高限額抵押權設定登記，且債權人為銀行，即顯示買方有申貸紀錄；若無任何抵押資訊，則極可能為全額現金交易。

黃立成有買陶朱隱園？從謄本資料輪廓能大致推測

根據《個資法》，非不動產利害關係人無法取得完整資訊，只能申請「二類謄本」。若買方為自然人，謄本上僅顯示姓名部分字樣（如黃○○），無法確認是否為名人本人；若為法人購買，則可見完整公司名稱。

陳傑鳴提醒，民眾即使從謄本確認過戶時間與貸款狀況，實際成交價仍須依「實價登錄」資料為準。由於實價登錄揭露通常延後約1~2個月，因此即便中華工程發布重訊成交總價12億元，仍須待官方數據公布後才能定案。