7旬翁退休淪下流老人！回台中租屋碰壁逾40間　他揭房東心態：怕變凶宅

記者陳韋帆／台中報導

台灣高齡租屋悲歌，一名75歲長者退休回台中租屋，卻遭逾40間房東拒絕，理由多是「年紀太大」。連包租代管機構也無法協助，議員出面協助仍屢碰壁，最終雖順利落腳，但也反映台灣租屋市場嚴重長者歧視問題。

根據內政部資料，截至9月底，全台65歲以上人口達461萬6884人，占總人口19.8%，預估年底將突破20%，正式進入「超高齡社會」。專家指出，高齡租屋困境恐將成為社會新常態，政府與房東都難再迴避。

老人租屋歧視現象普遍　房東怕「孤獨死」淪凶宅

台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，房東普遍排斥高齡租客，最主要是「怕麻煩、怕出事」。他分析，拒租四大原因如下：

一、健康風險，擔心老人突發疾病或在屋內過世，房屋恐變凶宅、房價受損。

二、經濟疑慮，高齡者收入來源不穩定，租金支付恐延遲。

三、環境安全，多數出租物件缺乏無障礙設施，跌倒與意外風險高。

四、偏見心理，認為長者難溝通、問題多，怕與鄰居起衝突。

郭紀子強調，這些現象反映台灣社會及租屋市場「年齡歧視」嚴重，若不改善，未來將有更多長者被排除於租屋市場之外，淪為社會邊緣人。

台灣超高齡社會降臨　政府及房東都應做好準備

郭紀子提醒，隨著房價高漲與持屋成本增加，越來越多人選擇租屋終老，房東若不調整思維，未來將難找到租客。他建議房東從硬體與契約兩面著手，改善居住安全，例如增設扶手、防滑地板、無障礙通道等，並在合約中明定緊急聯絡與責任條款，以保障雙方權益。

同時，郭紀子也呼籲政府應積極介入，提升社宅弱勢比，不要再推強調青年的青年社宅，高齡租屋需求迫在眉睫；同時連結民間租屋系統，建立高齡租屋支援體系，如社區照護、醫療合作與稅負優惠，鼓勵房東改造為銀髮宅或共居社區。