還沒上學先花180萬！沒錢買房租屋卡位明星學區？房仲揭殘酷現實

記者陳韋帆／台北報導

台北市明星學區競爭激烈，信義房屋台北東門店專案經理劉伊恩表示，根據教育局規範，租屋族若持有連續設籍且經公證的租賃契約，入學順位與購屋者相同。但實務上，明星國小須設籍 3 年，金華或中正等明星國中更需提前 6 年。許多家長在孩子入學前才發現設籍時間不足，導致規劃落空，建議家長應在孩子進入學習高峰前就提早置產或規劃租屋。

雖然制度允許租屋入學，但現實挑戰不少。以東門生活圈為例，獨立套房月租約 2.5 萬至 2.8 萬元， 6 年租金支出即超過 180 萬元。此外，願意提供公證租約並同意設籍的屋主有限，租期間若遇到屋主出售或不再續租，設籍紀錄一旦中斷便會失去資格。這類不確定性讓許多預算充足的家庭傾向買房，因為購屋者最晚只需在入學前 1 年完成設籍，彈性遠高於租屋。

從資產配置角度看，明星學區房具備「硬通膨」特質。劉伊恩分析，家長普遍認為租金是純支出，而房貸則是累積資產。學區房在孩子就學期間可對外收租，畢業後若平盤售出，省下的租金與累積的收益相當可觀。目前市場以總價較低的小套房最受歡迎，許多家庭採取「平日住學區、週末回原住處」的模式，兼顧孩子學籍需求與生活品質。

針對購屋門檻，劉伊恩補充指出，雖然一般套房貸款成數較低，但具備捷運與明星學區雙重優勢的產品，銀行核貸成數可達 7 至 8 成，流通性極佳。由於東門等精華學區物件稀少，他建議有需求的家長應主動看屋，並清楚向房仲提出入學時程需求，以便在有限的市場供給中精準媒合，確保孩子能順利取得明星學校的門票。