中古屋十大房價抗跌區！雙北、南二都各奪五席　文山、大安唯二不跌反漲

記者陳韋帆／台北報導

央行信用管制衝擊房市，永慶房產集團統計2025年七都中古屋交易量減幅，高雄苓雅區以減幅27.8%奪下全台最穩行政區。專家分析，雖然市場普遍量縮，但高雄與台南核心區因房價出現約6%回檔，降低購屋門檻後成功吸引觀望買盤回流。雙北市則有5區入榜抗跌前十名，顯示具備成熟交通與生活機能的精華區，在房市寒冬中仍具備強大的結構性支撐。

根據統計，2025年七都交易量縮最小前3名由南部包辦，依序為高雄苓雅區（-27.8%）、高雄三民區（-30.7%）及台南北區（-34.8%）。房價表現方面，雙北核心區展現極強韌性，大安、松山、板橋等區漲跌幅僅約1%至2%。值得關注的是，永和區每坪均價約58.5萬元，文山區每坪均價約61萬元，兩區憑藉親民房價與成熟機能，在量縮環境下成交表現依然相對穩定。

南台灣精華區房價下修交易量回穩

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苓雅區坐擁捷運雙線與亞洲新灣區建設題材，三民區則有成熟商圈與學區支持，穩定的人口基礎是撐住量能的關鍵。台南北區受惠鄭子寮重劃區與北外環道路，吸引南科就業人口。陳金萍指出，南台灣核心區量縮幅度最小，主因是前波漲勢快，在本波修正中價格適度鬆動，這種「價修正、量回穩」的現象，顯示剛性需求對於價格調整極為敏感。

另一方面，雙北占據抗跌區半數名額，反映出地段稀缺性的重要。陳金萍表示，台北市大安與松山區商業機能完善，長期為高資產族群首選，購屋支撐力穩健。新北市板橋區則有新板特區與多線交通匯集優勢，行政與商業中心地位不可取代。這些區域因就業機會集中且人口流動穩定，即使在整體房市波動期，房價依然能維持相對平穩的走勢，成為避險資金的防禦首選。

文山永和房價親民吸剛需

在價格相對親民的行政區中，文山與永和脫穎而出。文山區環境單純且文教資源豐，均價61萬元在北市屬負擔較輕選項；永和區則因人口密度高、緊鄰北市，具備強大通勤便利性，均價58.5萬元吸引穩定自住客。陳金萍指出，這兩區共同點在於住宅供給釋出有限，加上既有的捷運路網與學區資源，使自住需求長期存在，在市場修正期間，價格與交易表現皆能維持在一定水準。

整體而言，2025年房市盤穩區多具備「交通便利、生活機能、產業動能」三大特質。陳金萍總結，高雄與台南是透過價格適度調整來換取成交量，而雙北精華區則是憑藉地段的不可替代性來對抗跌價。對購屋族而言，在信用管制尚未鬆綁的環境下，優先選擇這類具備實質支撐力道的行政區，不僅能滿足居住需求，在資產保值性上也會相對具有保障。