房市明燈變冥燈？台股衝破4萬點！「台積宅」竟有9區房價下跌了

記者陳韋帆／綜合報導

台股站上4萬點大關，但「股房連動」效應已然失效。住商機構彙整實價登錄顯示，2026年第1季全台半導體龍頭進駐的五大科學園區周邊行政區，房價普遍陷入盤整。統計13個行政區中，有9處成交單價年增率轉負，其中台南市安定區年減7.9%跌幅最大，高雄市楠梓區與仁武區也分別出現6.9%及5.8%的修正。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，過去漲多的區域在限貸令與打房政策加劇下，已出現明顯回跌。.

住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，南二都園區宅集體熄火，主因是過去科技題材過熱，吸引過多投資客與建商進場衝高單價。然而隨著市場轉冷、置產族撤離，加上在地買盤無力追價，導致交易量縮、價格盤整。

相較之下其它區域房市冷卻，嘉義園區周邊卻異軍突起，太保市房價大幅飆漲26.4%，朴子市也成長3.7%。

賴志昶指出，嘉義除具備科技題材，更有高鐵站與重劃區紅利，在房價沉寂已久後，隨品牌建商進駐帶動中古市場強勁補漲。

針對當前市況，他說，即便台股強勢，但在銀行房貸限縮與政策抑制下，房市早已失去聯動動能。過往置產族盲目跟隨半導體設廠訊息買房，若忽略區域本身缺乏其他機能支撐，房市「明燈」極易變成「冥燈」。

最後，賴志昶提醒，在目前高利環境與資金緊縮背景下，投資風氣已明顯散去，回歸剛性需求的市場環境中，過度開發或缺乏人口紅利支撐的園區周邊，價格波動風險將持續加大。