投報率僅6%！想買飯店房出租　專家教投資方法

記者游凱茹、甘涵仁／台北報導

看準民眾想當包租公，淡水有間飯店祭出40間套房要賣給民眾，強調幫找房客、幫忙管理，投報率達6%，6年後，飯店保證原金額買回，但基本32坪的行政套房加上停車位就要價1241萬，儘管粗估每年能回收18.6萬元，但專家表示，民眾在投資物件可別只看高投報率，要打聽清楚附近房價，不然入手金額高於行情，反而賺得比想像中少。

▲房間傢俱都有。

銷售員：「你住進來什麼都有了。」沙發、床鋪、整片的落地窗，家具通通都有，不只房間寬敞，走出來全新的健身設備、書房、會議廳，連小型電影院都有，淡水淡金路上有飯店主打賣房間，讓你當包租公。

▲銷售員保證穩賺不賠。

銷售員：「是完全零風險的，你這種是只賺不賠的，我們每年是穩定的給你6%，分每個月，就像你收租金一樣，類似你買個房子在這裡，我們包租。」買下飯店行政套房，廣告DM打出投報率6%，6年業者原價買回，這段期間房子的產權都屬於買方，有履約保證，租客管理全由飯店打理。

▲但跟附近的建案比較，發現還是有差。

銷售員：「以現在的配備標準的話，這邊至少要賣50萬1坪的，可是它只賣38萬1坪。」以最基本的行政套房32坪1241萬扣掉貸款，1年業者估算能賺18.6萬，不過看看附近新建屋行情，頂多1坪25萬。

▲住商企劃研究室主任表示要看附近的行情。

住商企劃研究室主任徐佳馨：「一般它的行情都會比區域的一個行情來的高一些，民眾可能要來購買這類的案子的時候，要去思考它到底扣掉這樣的一個價差來說划不划算。」簡單來說，飯店行政套房房仲認為入手價格較高，高投報率恐怕剛好打平投資金額，這建案原先只做老人安養住宅，後來轉型經營公寓式酒店，業者想藉由飯店包租打出知名度，但民眾能不能賺那麼多，數字遊戲算盤還是得要打清楚。