投報率僅6%!想買飯店房出租 專家教投資方法

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記者游凱茹、甘涵仁/台北報導

看準民眾想當包租公,淡水有間飯店祭出40間套房要賣給民眾,強調幫找房客、幫忙管理,投報率達6%,6年後,飯店保證原金額買回,但基本32坪的行政套房加上停車位就要價1241萬,儘管粗估每年能回收18.6萬元,但專家表示,民眾在投資物件可別只看高投報率,要打聽清楚附近房價,不然入手金額高於行情,反而賺得比想像中少。

飯店賣房「包租」投報率6% 專家:房價比行情高

▲房間傢俱都有。

銷售員:「你住進來什麼都有了。」沙發、床鋪、整片的落地窗,家具通通都有,不只房間寬敞,走出來全新的健身設備、書房、會議廳,連小型電影院都有,淡水淡金路上有飯店主打賣房間,讓你當包租公。

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▲銷售員保證穩賺不賠。

銷售員:「是完全零風險的,你這種是只賺不賠的,我們每年是穩定的給你6%,分每個月,就像你收租金一樣,類似你買個房子在這裡,我們包租。」買下飯店行政套房,廣告DM打出投報率6%,6年業者原價買回,這段期間房子的產權都屬於買方,有履約保證,租客管理全由飯店打理。

飯店賣房「包租」投報率6% 專家:房價比行情高

▲但跟附近的建案比較,發現還是有差。

銷售員:「以現在的配備標準的話,這邊至少要賣50萬1坪的,可是它只賣38萬1坪。」以最基本的行政套房32坪1241萬扣掉貸款,1年業者估算能賺18.6萬,不過看看附近新建屋行情,頂多1坪25萬。

飯店賣房「包租」投報率6% 專家:房價比行情高

▲住商企劃研究室主任表示要看附近的行情。

住商企劃研究室主任徐佳馨:「一般它的行情都會比區域的一個行情來的高一些,民眾可能要來購買這類的案子的時候,要去思考它到底扣掉這樣的一個價差來說划不划算。」簡單來說,飯店行政套房房仲認為入手價格較高,高投報率恐怕剛好打平投資金額,這建案原先只做老人安養住宅,後來轉型經營公寓式酒店,業者想藉由飯店包租打出知名度,但民眾能不能賺那麼多,數字遊戲算盤還是得要打清楚。

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