買屋簽約沒看清…竟需幫建商繳土地增值稅　住戶聯合提告

記者于成虎、邱子玲／台北報導

民眾買預售屋要當心，有民眾買了淡水新建案，交屋時卻被要求負擔興建期間的土地增值稅，30多坪稅金就要8萬多塊，如果要換名還得自付代辦、印花等費用，原來是合約內容的個別搓商條款出現爭議，讓住戶憤而提告。

請來藝人張菲代言淡水大型建案，不少民眾也看好未來輕軌，可望帶動房市，紛紛買下這個建案，第一期預售屋，沒想到要交屋時，卻要負擔興建期間的土增稅，讓買家憤而提告。

▲民眾買下這個建案，才發現要幫建商負擔土增稅。

投訴人王小姐：「他是簽約本整個拿出來，蓋好章之後才跟我們說後面有貼搓商條款，所以其實我們在這麼短時間內，又沒有任何法律常識背景之下，是無法詳讀內容的。」

翻開合約書仔細看，原來這項轉嫁條文，就藏在手寫的個別磋商條款中，乙方建設公司負擔土地增值稅，到本簽約年度為主，也就是民國102年以後，住戶都得乖乖繳稅，買家氣不過，建商回應簽約前已跟客戶說明，雙方接受才簽定。

▲翻開合約書仔細看，後面竟還有手寫的個別磋商條款。

▲條款中指出，乙方建設公司負擔土地增值稅，到本簽約年度為主。

投訴人林先生：「這房子你又還沒有交屋，這段時間我又無法去使用他，對不對，那我既然無法使用，那為何這段時間稅賦要我來繳，這是完全不合理的一件事情。」

但另外一位住戶因為合約要換名繳了稅金，沒想到這筆錢高達8萬8千塊，還得自己付印花、代辦等費用，加起來9萬多塊錢，建商回應合約換名是照客戶需求辦理產生的費用，本該由客戶負擔。

▲另一位住戶因合約要換名繳了稅金，付了9萬多塊錢。

地政士公會名譽理事長王進祥：「土地增值稅依照稅法上的規定，納稅義務人是賣方，但是他把他轉嫁成買方的時候，他就用個別磋商條款，來約束消費者。」

當初就是沒看到仔細，才會忽略這項磋商條款，專家建議買預售屋，要特別留意手寫條款，還有確認甲乙方定義，就怕買了房，最後還得對簿公堂。