房市多頭變「盡頭」? 張欣民:台南是指標

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

2014年第一季國泰房地產指數顯示,台灣整體房市呈現「南熱北冷」的情況。而以往最晚反應房市景氣的台南市,可能成交價格的漲幅也達10.97%。但房產專家張欣民分析,如果連台南地區都喊漲,意味著房市已經來到了景氣末升段,而當台南的炒作接近尾聲,也代表房市的榮景即將告終。
 
台南市站前商圈,就在南方公園周邊的大學路上。
 
張欣民表示,如果連台南地區的房市也上漲,意味著房市已經來到了景氣末升段。(好房資料中心)
 
根據今年國泰房地產Q1指數,台南市的可能成交價格來到每坪15.41萬元,和去年第四季相較之下,漲幅達10.97%,代表在一個季度內,房價就漲了一成之多;而以年增率來看,台南市房價的上漲幅度更高達20.56%,十分驚人。
 
房產專家張欣民於《日光大道》節目中分析,以往台南都是全台6都中房市景氣最晚反應的地區。但從今年以來,北部投資客轉戰南部,台南一直有明顯補漲的態勢,根據市場的解讀,如果連台南的房價都已經開始上漲,代表景氣已經來到了高原期的末升段;而如果連台南的炒作也跟著結束,可能也預告著房市多頭即將告終。
 
張欣民也提醒,台南的容積獎勵移轉將在下個月底取消,所以最近建商正大量的搶建照,也可預期未來台南的房地產供給量將會大增。目前的榮景可能直只是表象,未來的發展相當值得擔心。
 

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