林口「抵費地」出清 又成房價催化劑?

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好房News記者馮牧群╱新北報導

土地公開標售價格往往成為市場行情指標,也是建商推案訂價的重要因素;曾遭學者點名房價泡沫多、有破滅危機的林口區,新北市府將於5月23日出清三期重劃區最後17筆抵費地,總底價近5.2億元,標售結果將牽動未來區域房價變化。

林口運動公園,林口公園宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

林口房價還有沒有上漲空間?下月土地標售為重要指標。(好房News記者陳韋帆拍攝)

新北市地政局表示,林口重劃區除結合中山高速公路、機場捷運線及台北商港,由於重劃開發具備完善公共設施,並搭配都市設計理念,規劃獨立完整街廓,設有不同密度的住宅區、中心商業區,且鄰近長庚醫療園區、長庚養生園區、華亞科技園區、觀音山風景區等知名地點;近3年新北影視城、中商36招商成功,影視產業進駐與機場捷運通車後將推動林口再一波成長。

新北市府自2004年起辦理整體開發區土地標售,市場反應熱烈,脫標率近百分之百。此次標售17筆抵費地皆為住宅區,面積從50坪至273坪不等,單筆底價最低1400多萬元,最高1.42億元。

林口的早期開發區從泰山區泰林路北上延伸到中山路、中正路兩側,也就是俗稱「舊市區」,隨著中山高開通,通往林口交流道的文化一路一段附近漸成為當地發展主軸,在高速公路對面的長庚醫院周邊發展出商圈。
 
而林口第二交流道旁,也就是機場捷運A9站附近為新興開發區,未來除了行政、司法機關,還有最近開工的Outlet購物商城BOT案,基地位在文化二路一段、忠孝二路、文化三路一段間,占地6.7公頃,由日本三井不動產與遠雄建設合作開發,成為林口第一家百貨商城,預計2015年底前營運。
 
同時,機場捷運預定2015年底前正式通車,大台北及桃園地區的民眾,可藉由捷運抵達林口消費,對房市產生助益,現在當地預售案價格已上看每坪40萬元,充分反映未來期望。

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