出租潮抗跌！大安森林旁豪宅月租30萬　報酬率其實很低

記者許智雄、邱子玲／台北報導

近年台灣房市下修，豪宅也吹起以租待售度過低潮！今年豪宅租金前五強，文華苑以每月40萬租金拿下冠軍，第二名西華富邦36.4萬緊追在後，最令人訝異的就是位在大安森林公園旁有一棟非常低調的豪宅，以月租30萬躍居第五名，但專家說，這些豪宅看起來租金很高，但報酬率都非常低。

在大安森林公園對面這一棟豪宅，外觀非常的低調，但是根據最新實價登錄統計，以每個月30萬元租金租出去，也擠進了豪宅租金市場第五名。

▲國美森美館周遭生活機能強。

豪宅門口非常隱密，周邊有綠地之外又鄰近永康商圈，難怪租金昂貴，一個月30萬已經等於社會新鮮人快一年的薪水，不過以總價2.5億來算，租金報酬率只有1.4%。

東森房屋行銷處副理于靜芳：「豪宅不是一般的人可以負擔的起，但是他還是有一定的族群在支撐，比如說像中小企業老闆或是一些外商高階主管，他們可能都有這些需求。」

▲文華苑月租金高達40萬。

今年豪宅租金第一名就屬文華苑，知名住戶包括國巨董事長陳泰銘，不僅守衛森嚴，周邊還有很多樹提高隱密度，其中一戶以兩百多坪空間，每月40萬出租。外傳張忠謀也有一戶的西華富邦，出租戶以143坪大小，每月租金36.4萬，位居第二名。第三名就是大S住的台北信義，鄰近101周圍全都是豪宅，一個月34萬緊追在後。

▲▼西華富邦及台北信義分居豪宅租金榜二、三名。

東森房屋行銷處副理于靜芳：「以前的豪宅可能前幾年可能租金可以到45萬之類，那這部分我們可以感覺今年豪宅租金好像沒有到特別的高。」

房市修正讓豪宅租金也比往年低一點，但裝潢、管理費、維護成本居高不下，拉低租金報酬率，不過放眼未來的轉手利潤，屋主們只好以租待售，度過這波低潮期。