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兩樣情!南軟房價炒過高欠缺機能 反觀南港車站相對抗跌

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記者胡克強、邱子玲/台北報導

有不少政商名流甚至是投資客,幾年前一窩蜂買北市南港軟體園區建案,原本說好的電影院、飯店,如今計畫都喊暫停,不只有空屋率高,房價也跟著重挫,反而是不遠的南港車站有商場、影城、三鐵共構,帶起人潮,讓周邊房價相對抗跌。

南軟說的影城.飯店 全移到南港車站(投資,南港軟體園區,南港車站,三鐵共構,房市,房價)

▲南港軟體園區附近房價疲軟。

記者:「南港軟體園區有捷運站,這裡附近也是建案林立,原本是傳出會有電影院以及飯店進駐,但現在看來似乎都暫時停止,反倒是離南軟不遠處的南港車站這裡,有百貨有美食街、有三鐵共構,讓這裡的生活機能一應俱全。」

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▲南港軟體園區欠缺生活機能。

預定的商圈轉移到車站,兩棟大樓有購物中心、電影院,甚至樓上有酒店吸引商務客,餐廳也在假日有不少人光顧,生活機能好讓周邊房價相對抗跌,慘的就是南軟的重劃區,除了中信總部內的小型百貨,附近幾乎都是建案,房價重跌16%、空屋率高,不少投資客慘遭套牢。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑:「他的決定點的話,大概就是在大型的商場或是生活設施的健全的程度,可能會影響他的房價,當然南港先前他新成屋的單價是比較高的,所以現在下修來講,我也是覺得回到合理的幅度。」

慘的不只有南港區,第三季台北市跟歷史高點來比下跌14%,新北市也跌超過1成,桃園市有9%跌幅,根據最新調查,還是有五成民眾看跌第四季房市,專家認為房價還可能會再下修3%,大家都想知道落底訊號何時浮現?

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永慶業務總經理葉凌棋:「新竹以南應該是在2018、2019年落底,我想這部分應該是可預期。」

民眾已經連五季看衰房市,價格緩跌趨勢不變,但生活機能及交通便利度也會決定房價落底程度。

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▲南港車站人潮漸多,房價相對抗跌。

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