宛如山中別墅！士林農舍如燙金　去年轉賣進帳逾3千萬

記者林松斌、邱子玲／台北報導

台北農舍交易少，但轉手賺頭有夠甜，去年就有農舍買賣創下實價揭露以來第三高價，轉手之後至少都賺進3千萬。這些農舍行情會這麼嚇人，動輒上億元成交，其中原因就是很多人把農舍蓋的宛如山林中的別墅，價格像燙金一樣飆漲。

台北市土地寸土寸金，不過士林山區今年幾乎沒有農舍交易，還是看到有農舍正在蓋。遠處山林中也能看到別墅一棟棟在興建，儘管農舍交易少，但是轉手卻能賺很大。根據實價登錄，去年在士林士東路有建坪77坪、土地3百多坪的農舍以1.45億成交。值得留意的是，2014年曾出現２次1.1億交易，2年內脫手賣就賺3500萬。

▲士東路農舍轉手賣後，2年賺了3500萬。

台灣房屋發言人張旭嵐：「大部分都是在山區的豪宅，所以他之所以能屢創高價，過去看到非常多，因為他是豪華農舍。」

▲豪華農舍宛若別墅，才能屢創高價。

另外一筆農舍交易則是在至善路三段，去年以1.3億成交，10年前只賣1億，轉手獲利3千萬。過去農舍位於模糊地帶，行情會這麼嚇人，就是因為蓋的如別墅般，價格宛如燙金。

▲至善路農舍交易，10年後轉手獲利3千萬。

在宜蘭明明是農舍使照，卻是民宿或別墅，也讓政府在2015年決定修法。台灣房屋發言人張旭嵐：「包括說買家他的一個農民身分，再包括他農舍必須是農用，這樣子的一個情況之下，所以其實大家對於法規的限縮，也會擔心未來在使用上面會不會因此受到稽罰。」

▲農舍蓋成別墅或民宿，讓政府決定修法。

過去農舍使照數量3000件起跳，修法之後，使照核發量年年衰退，如今要靠農舍賺錢，恐怕不像過去容易了。