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信義區都更最難搞!20年僅成功1案 建商跨界經營創商機

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記者鍾至瑋、戴慈慧/台北報導

都更協調整合曠日費時,台北市信義區20年來都更整合成功的居然只有一個案子,許多建商為了在等待整合的期間不浪費土地,有的蓋旅館、有的開咖啡廳,也意外創造新的商機。

▲信義區都更20年來僅成功一案。

在台北市都更最難的區域就是信義區了,但倒底有多難呢?20年來唯一成功的案例,就只有我背後這棟建案而已。7層樓華廈座落在永吉路巷弄內,是在號稱「屋主最難搞定的行政區」裡頭,20年來唯一成功的都更案,到底為什麼信義區推都更這麼難?

住展雜誌企研室經理何世昌說:「因為信義區的民眾通常都會認為家有一老如有一寶,大家把老房子當成寶,他們就會期待建商給自己比較好的條件。」

▲何世昌表示信義區民眾對建商的期望較高。

申請都更的在信義區其實不少,但99%都告吹了。根據統計,台北市都更案例以大同區跟中山區並列第一,20年來有17個,接著是文山、大安、松山區,這五個行政區以外其他都在個位數。談都更曠日費時又不一定能成,因此不少建商趁著整合期間跨界經營,活化土地。

▲台北市都更案例以大同區跟中山區並列第一。

咖啡香瀰漫整間餐廳,從外觀到內裝都是走受年輕人喜愛的工業貨櫃感,這是達永建設自營品牌的複合式餐廳,本來想單純活化土地,卻意外吸引不少人氣。

▲達永建設自營品牌的複合式餐廳。

達永建設董事長莊文欽說:「(當時)準備要推一個工地,在還沒推出以前我們就做了一個咖啡屋,主要想敦親睦鄰,到最後反而造成轟動,讓大家覺得市中心怎麼有這種好地方,所以後來工地推出房子也很快就賣完了。」

▲莊文欽表示蓋咖啡屋讓房子更好賣。

養地也同時拉近和民眾距離,過去富邦金也曾經將都更地改建,變身燙金門牌的藝術旅館,都更前的長期抗戰,建商各出奇招讓土地不閒置。(整理:實習編輯張玳寧)

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