買不了北市正3房　但套房又擠又小⋯房價4年下跌2成

記者蔡佩蓉／台北報導

現在房市低總價產品雖然是主流，不過，套房產品近幾年房價卻是下跌幅度最多的。根據《好時價房價指數》統計，台北市房價自2014年6月的高點開始回跌，到2017年初已修正約1成。其中，住宅大樓、華廈的價格修正幅度僅約6.4％，相對抗跌，套房產品跌幅則高達2成，保值性較低。

▲台北市套房產品較不抗跌。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

好時價房價指數揭露，目前房市並無「大起大落」的訊號，從交易量來看，台北市12個月的移動平均交易量仍未達5年平均值，整體房市處於價格穩定但交易動能不足的局面，但在住宅產品的部分，公寓、住宅大樓與套房的房價表現卻有落差。

以2018年上半年實價登錄的成交單價「中位數」，比較2014年同期，台北市大樓從每坪67.1萬元跌至62.8萬元，跌幅6.4％；公寓從每坪50.3萬元跌至44.2萬元，跌幅12.1％；套房從每坪69.4萬元跌至56.1萬元，跌幅19.2％，顯示大樓產品相對保值，而公寓、套房的房價表現較差。

▲台北市3項住宅產品的「中位數」皆下跌。（圖／好時價房價指數提供）