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買不了北市正3房 但套房又擠又小⋯房價4年下跌2成

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記者蔡佩蓉/台北報導

現在房市低總價產品雖然是主流,不過,套房產品近幾年房價卻是下跌幅度最多的。根據《好時價房價指數》統計,台北市房價自2014年6月的高點開始回跌,到2017年初已修正約1成。其中,住宅大樓、華廈的價格修正幅度僅約6.4%,相對抗跌,套房產品跌幅則高達2成,保值性較低。

內湖樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北市套房產品較不抗跌。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

好時價房價指數揭露,目前房市並無「大起大落」的訊號,從交易量來看,台北市12個月的移動平均交易量仍未達5年平均值,整體房市處於價格穩定但交易動能不足的局面,但在住宅產品的部分,公寓、住宅大樓與套房的房價表現卻有落差。

以2018年上半年實價登錄的成交單價「中位數」,比較2014年同期,台北市大樓從每坪67.1萬元跌至62.8萬元,跌幅6.4%;公寓從每坪50.3萬元跌至44.2萬元,跌幅12.1%;套房從每坪69.4萬元跌至56.1萬元,跌幅19.2%,顯示大樓產品相對保值,而公寓、套房的房價表現較差。

套房房價。(圖/好時價房價指數提供)

▲台北市3項住宅產品的「中位數」皆下跌。(圖/好時價房價指數提供)

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