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房市崩盤前的瘋狂?北台灣今年推案詭異爆量

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記者蔡佩蓉/台北報導

近期金管會大幅鬆綁銀行建築融資限制,加上房貸利率持續下殺,都讓房市出現「落底復甦的錯覺」;根據住展雜誌統計,截至8月25為止,2018年北台灣推案量總金額已達7523.09億元,距離去年整年案量8374.13億元,僅差約851億元,超乎先前預期。不過,學者提醒,爆量推案將讓「房市強弩之末」的未來,危機更大。

信義區,陶朱隱園,鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲今年台北市推案量暴增,不少是指標豪宅海灌而來。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

該項調查指出,北台灣各縣市中,以台北市、桃園市今年推案量增加最明顯。其中,台北市前8個月推案量約2136億元,比2017年整年多出3百多億元;桃園前8個月推案量約1704億元,也比去年量增近2百億元。

台北市主要推案區域為大安、信義、中山、文山,4區推案量均逾2百億以上,而指標豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」2案就海灌720億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,預計到9月中,推案量就能追平去年水準,預估全年推案量可能落在1.1兆至1.15兆。

不過,政治大學地政學系特聘教授林左裕認為,先前央行公佈銀行房貸寬限期辦理情形,19家承作貸款餘額高達1兆0543億元,比重為15.78%,代表逾放比節節升高。他批評,政府選前釋出利多,尤其鬆綁建築融資,只是讓建商更容易借貸,這樣的做法是飲鴆止渴,創造景氣假象,未來隱憂更大。

推案量。(圖/住展雜誌提供)

▲推案量大爆發,將造成未來房市更大的隱憂。(圖/住展雜誌提供)

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