寸土寸金！「坪效」越高越賺錢　娃娃機、自助洗衣效益好

記者賴碧香、洪淑珠、黃智忠／高雄報導

租金太高速食店業者決定不再續租，除了不想被亂開價，營收租金考量也是原因之一，店家會去精算每個月的坪效，作為開設分店的參考指標，計算方式把每個月的營收除以總坪數，換算出來的數字就是所謂的「坪效」，數字越高表示營業效益越高，當中又以餐飲以及大型連鎖品牌坪效最穩定，當然只需要小坪數的像是夾娃娃機或是販賣機，自助洗衣坪效也很高，都是投資的依據。

▲根據統計，蘋果實體店面坪效高。

蘋果手機全球擴點，鎖定大陸市場開設實體店面，根據大陸36氪網路科技新媒體去年統計出，蘋果門市坪效最賺錢，每坪年銷售約人民幣50萬，約台幣200多萬；第二名是小米手機，約在人民幣41萬。坪效數字高低可以看出店面賺不賺錢，簡單的說，假設營業面積是50坪，月營業額來到100萬，100萬除以50坪等於每坪2萬。

房仲專業經理李佩芳說：「其實如果以店面的型態來看，基本上大概吃的佔五成以上，大概五成以外像連鎖的運動品牌。」

坪效數字越高營業效益越好，根據房仲調查坪效最好的又以餐飲業，以及大型連鎖品牌最為穩定，其次是自助洗衣，近年來流行的娃娃機，所使用的坪數少，租金成本相對低坪效高。

▲娃娃機坪效1坪1萬上下營效益極高。

以租屋網PO出的照片來換算，五格娃娃機約5坪月租3900元，以一台娃娃機的全盛時期，每台每月可賺到7000到1萬，五台賺5萬，坪效1坪1萬上下，營業效益相當高。

房仲專業經理李佩芳說：「大的連鎖品牌基本上我覺得（商圈）占三成，其他兩成基本上就是比較多元化的一些餐飲業這樣子。」

門店坪效高的還有這一種網路電商，只需要幾坪大的辦公室，透過網路銷售，7年來營收從1億暴衝到16億，坪效數字更是可觀。商人開門做生意講究的是營收，透過坪效面積計算出坪效高低，更能夠衡量作為開設更多分店的依據。（整理：實習編輯黃韻璇）

▲網路店商平台同樣只需要小坪數的辦公室。