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自住首選A7新林口 龜山區全國大學密度最高

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記者鍾志鵬/台北報導

A7、A8、A9這裡已經形成一個共同生活圈,有新興的重劃區,還有生活機能很方便的商圈,A7可以說是自住首選,而且很多人說,這裡滿足知名的馬斯洛需求理論,還有【五大牛肉】,一定要知道。

A7新林口第二則+A8A9環球購物中心

▲A7新林口正全面發展,此區位於桃園上龜山亦稱大坪頂地區。(圖/桃園市龜山區公所提供)

自住首選A7新林口 龜山區全國大學密度最高

家無論如何,永遠是最好避風港,擁有一個舒服寬敞的家,更是每一位認真打拼的人,最大的夢想。A7新林口屬於桃園龜山地區,包括體育大學、長庚大學、銘傳大學、龍華科技大學、長庚科技大學、中央警察大學等六大學府,通通都在這,大學密度,全台最高。

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▲A7新林口位於上龜山區,大學密度最高,文藝氣息濃。(圖/記者陳則凱攝影)

自住首選A7新林口 馬斯洛需求理論 一買全有

知名的馬斯洛需求理論,包括生理、安全、社會、尊重和自我實現。A7新林口,也就是上龜山、大坪頂地區,買這裡通通都能一次實現桃園龜山區長陳建崧表示,這一區總共有6間大學之外,3所高中分別是壽山、光啟和成功高職。4所國中分別是龜山、幸福、迴龍及大崗。以及19所國小,總就學人數,多達5萬多人。其中在A7的國小就有7間,也有超過2萬人。桃園龜山區長陳建崧強調,A7是比較寧靜的一個社區型態,A8是比較商業化,當然在未來A7的商圈會有大型的Mall進駐,相信在A7的生活機能會越來越好。

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▲A7新林口生活教育機能成熟,滿足馬斯洛需求理論。(圖/記者陳則凱攝影)

自住首選A7新林口 五大〝牛肉〞快知道

專家建議,買重劃區得先培養眼光,尤其捷運車站、公園綠蔭、學校、生活採買,還有醫療資源,這五大牛肉要知道。房地產專家,民生頭條總編輯吳光中表示, 【千金難買早知道】,買重劃區還有一個好處就是,因為街道很筆直、很寬、公園很多、地也很大,所以買重劃區比較適合居住。

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▲知名房地產專家【民生頭條總編輯】吳光中強調:千金難買早知道是不變的真理。(圖/記者陳則凱攝影)

投資看得見的未來 專家提 【井字分析法】

如何投資房地產,房地產專家,紅色子房董事長蘇明俊提出一個【井字分析法】,至少分三個程序,第一個程序就是你要先找到這個重劃區的利多,譬如說未來會有捷運站會開通,會有某個圖書館、公園或是一個很好的學校,可能實驗小學或實驗中學,會在那邊起來,至少你要找到三個。

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▲知名房地產專家【紅色子房董事長】蘇明俊提出【井字分析法】。(圖/記者陳則凱攝影)

以台北車站為中心 看房價〝A7站.2字頭勝〞

A7體育大學站週邊,正在全面發展,建商林立,相對於都市的成熟與這裡2字頭房價對比,A7新林口是房地產界的一顆新星。根據專業房地產分析媒體,住展雜誌,研究資料顯示,以台北火車站為中心,向外延伸,一樣七站,信義區、101房價驚人,一坪突破百萬。亞東醫院,40-50萬,景美60-70萬,芝山也要70萬以上,丹鳳至少30萬,蘆洲也要40萬以上,但A7 體育大學站,是最好入手的2字頭。

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▲以台北車站為中心,【從七站距離畫圓】看捷運地圖房價,A7站2字頭最具吸引力。(圖/住展雜誌提供)

再以同一個生活圈A7、A8、A9比一比,A7 體育大學站 2字頭、A8 長庚醫院站40.5萬、A9 林口站 39.3萬,往台北走A6泰山貴和站33.5萬、A5泰山站49.7萬、A4新莊副都心站46.2萬、A3新北產業園區站37.7萬、A2三重站56.8萬、A1台北車站將近百萬而言,相對有吸引力。

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▲機場捷運從A1~A9,只有A7站2字頭最具吸引力。(圖/記者陳則凱攝影)

〝近捷運〞省錢妙招 以距離換漂亮房價

買房要進捷運,一直是房價看漲的條件,目前雙北營運的捷運車站達107站,加上機場捷運21站。走一段路就可以回到家,不只省錢,騎UBIKE還能當運動。房地產專家包租公律師蔡志雄說,買重劃區要深呼吸細想有沒有先有超商跟市場,畢竟一個新開發的地方,他的生活機能有沒有到位,通常建商來吸引人的,譬如說影城、超市或大賣場,以自己的潛見,認為應該是超市大賣場會優於影城,為什麼,因為我們不可能每天都看電影,也不可能去百貨公司吃飯啊!

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▲知名房地產專家【包租公律師】蔡志雄提出買屋選重劃區心法。(圖/記者陳則凱攝影)

A7.A8.A9〝在一起〞 文藝復興氣息濃

同是共同生活圈,A8、A9兩個站,都有環球購物中心,無論餐廳、百貨、書店樣樣都有,尤其A8還有藝文中心,豐富文藝氣息。 Global Mall桃園A8總監王品涵表示,A8站 機捷通車後,人流成長50%,目前A8人流大概每天大概是1萬6到1萬8之間。距離A9站不遠的三井OULEET,屬於美式精品店,二樓有用餐區,三樓就有威秀影城。

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▲環球購物中心【Global Mall桃園A8總監】王品涵指出機捷通車後,人流明顯提升。(圖/記者陳則凱攝影)

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▲A8長庚醫院站有環球購物中心Global Mall桃園A8,生活機能方便成熟。(圖/環球購物中心提供)

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▲A9林口站有環球購物中心Global Mall林口A9,生活機能方便成熟。(圖/環球購物中心提供)

進電影院永不退流行 有影城大加分

威秀影城公關經理李光爵說,願意進到電影院的客人,因為他會覺得(龜山、林口)光看電影要跑好遠(要進台北市)。當地居民會覺得影城對他們來說,有交通時間的成本考量,所以來林口或是去非台北市的區域去開影城,這是各家影城業者,目前的首要之屈。當地居民戲稱,若說環球購物中心是清秀佳人,三井OUTLET就像名門千金。而在兩大商城之外,一旁也有傳統市場、街頭店家,各有不同選擇。

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▲威秀影城公關經理李光爵強調,影城幫助當地消費者省交通與時間成本。(圖/記者陳則凱攝影)

A7林口生活圈 〝房價動人〞競爭強

桃園市龜山區區長陳建嵩說,桃園市政府針對在龜山地區,大坪頂這一帶,有國民運動中心、圖書館。而民眾的需求無非是在房價的部分,相信這裡是雙北房價的三分之一、甚至四分之一的價錢,就價錢來說,相當有競爭性。

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▲桃園市龜山區區長陳建崧強調A7上龜山(大坪頂)地區,正在全面加緊建設(圖/記者陳則凱攝影)

自住首選A7新林口 〝看得見的等待〝值得

家是一切開始的地方,A7新林口,距離台北不遠,又有機場捷運通過,桃園市政府建設看得見。林口目前總人數超過10萬人,龜山地區總人數達到16萬人,A7、A8、A9大生活圈早已形成,居民說,當美好果實一到,就像台北信義計畫區,台中七期重劃區一樣,所有等待都值得。

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▲A8長庚醫院站有環球購物中心Global Mall桃園A8,生活機能方便成熟。(圖/環球購物中心提供)

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▲A9林口站有環球購物中心Global Mall林口A9,生活機能方便成熟。(圖/環球購物中心提供)

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