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千萬包租公/當二房東輕鬆賺?他曝看準三大關鍵就能成功

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記者郭奕均/桃園報導

年紀輕輕就是年收千萬的超級包租公,27歲的羅右宸目前擁有超過300間房在收租管理,白手起家靠投資房產,26歲就買房、25歲買百萬名車,甚至大學畢業前就賺進人生第一桶金,羅右宸說想當包租公其實沒有這麼難,掌握三大關鍵就能成功。

包租公,二房東,羅右宸(記者郭奕均攝影)

▲羅右宸是年賺千萬的8年級包租公,傳授投資三大關鍵。(圖/記者郭奕均攝影)

「對我來說沒有租不掉的房子」,對於房地產很有投資眼光,開車在桃園中原商圈繞一圈,哪間房子曾發生過火警、哪間店面換過幾次業者經營,羅右宸都瞭若指掌,「通常我不會看商圈第一排的房子,因為通常很吵雜,這樣的租客可能素質不會很好,巷子裡鬧中取靜是最棒的,另外我還會看三大特點。」

掌握三大特點,羅右宸說通常就不會出錯,第一個是看看附近有沒有私立大學的前段班,可以鎖定私立大學的學生族群,第二個就是交通,最好是在火車站或捷運站附近,步行10分鐘就可以到的距離,第三個就是看附近有沒有工業區或科技園區,可以鎖定上班族。

除了地理環境之外,房子本身的裝潢設計也是重點,「現在人很在意安全,所以千萬不要用那種看起旯很脆弱的木門,我都會換上比較堅固的門,還加裝密碼鎖,走廊到處可以看到監視器」,簡單裝潢粉刷,然後網路上買些裝飾品擺設,營造溫馨感,「氣氛很重要。」

還有進到房間,天花板、地板和牆面也很重要,羅右宸都會重新粉刷,一定要看起來乾淨,有些牆面還會刷上暖色系的顏色,這樣感覺更溫馨,而且還會擺張小沙發,「這樣比較有家的感覺,知道年輕人喜歡什麼樣的氛圍是很重要的,只要抓準年輕人要什麼,就沒有租不出去的房間。」

包租公,二房東,羅右宸(受訪者提供)

▲左圖是原本的舊屋況,但羅右宸都會用心整理成右圖的樣子,打造溫馨的感覺。(圖/受訪者提供)

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