記者郭奕均／桃園報導
年紀輕輕就是年收千萬的超級包租公，27歲的羅右宸目前擁有超過300間房在收租管理，白手起家靠投資房產，26歲就買房、25歲買百萬名車，甚至大學畢業前就賺進人生第一桶金，羅右宸說想當包租公其實沒有這麼難，掌握三大關鍵就能成功。
▲羅右宸是年賺千萬的8年級包租公，傳授投資三大關鍵。（圖／記者郭奕均攝影）
「對我來說沒有租不掉的房子」，對於房地產很有投資眼光，開車在桃園中原商圈繞一圈，哪間房子曾發生過火警、哪間店面換過幾次業者經營，羅右宸都瞭若指掌，「通常我不會看商圈第一排的房子，因為通常很吵雜，這樣的租客可能素質不會很好，巷子裡鬧中取靜是最棒的，另外我還會看三大特點。」
掌握三大特點，羅右宸說通常就不會出錯，第一個是看看附近有沒有私立大學的前段班，可以鎖定私立大學的學生族群，第二個就是交通，最好是在火車站或捷運站附近，步行10分鐘就可以到的距離，第三個就是看附近有沒有工業區或科技園區，可以鎖定上班族。
除了地理環境之外，房子本身的裝潢設計也是重點，「現在人很在意安全，所以千萬不要用那種看起旯很脆弱的木門，我都會換上比較堅固的門，還加裝密碼鎖，走廊到處可以看到監視器」，簡單裝潢粉刷，然後網路上買些裝飾品擺設，營造溫馨感，「氣氛很重要。」
還有進到房間，天花板、地板和牆面也很重要，羅右宸都會重新粉刷，一定要看起來乾淨，有些牆面還會刷上暖色系的顏色，這樣感覺更溫馨，而且還會擺張小沙發，「這樣比較有家的感覺，知道年輕人喜歡什麼樣的氛圍是很重要的，只要抓準年輕人要什麼，就沒有租不出去的房間。」
▲左圖是原本的舊屋況，但羅右宸都會用心整理成右圖的樣子，打造溫馨的感覺。（圖／受訪者提供）
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