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千萬包租公/年僅27歲!他白手起家擁3百房 年賺三千萬

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記者郭奕均/桃園報導

「我很喜歡這間房子的採光,天氣好可以看到山,晚上坐在窗邊還能看夜景…」,自豪介紹著自己1年前買下的房子,裝潢溫馨還有絕佳視野,他是27歲的羅右宸,年紀輕輕有車有房,去年在桃園中壢鬧區買下市值800萬的房子,25歲就買BMW百萬房車,而且完全是靠自己努力,「我應該算全台灣最年輕就擁有300間房在收租的包租公了!」

包租公,二房東,羅右宸(記者郭奕均攝影)

▲羅右宸是8年級生,靠當包租公年收千萬,買了人生第一間房。(圖/記者郭奕均攝影)

8年級生不靠爸 有車有房年賺3千萬

羅佑宸是8年級生,在這個年輕人最困惑、覺得難出頭的時代,他成了年收千萬的包租公,「我不用每天辛苦工作超過10小時,我的自由時間非常多,可以做我自己想做的事,算是輕輕鬆鬆收租賺錢」,看到這不少人可能覺得,他一定是家裡有房產才能年紀輕輕就輕鬆賺大錢,但羅右宸完全是白手起家。

出生在單親家庭,羅右宸說自己從小生活並不富裕,家裡也沒有任何房地產相關背景,「別人是富二代,我是拼一代,我一開始完全都靠自己努力,至於為什麼會投資房地產,就和很多年輕人一樣,我就是想賺錢,但一開始我也嘗試過很多投資方式,最後發現房地產是最適合我的。」

20歲還在念大學時,羅右宸就和其他人一起投資買房,一年內就賺進人生第一桶金,後來他認為買房轉賣風險較大,因此再接觸租屋轉租,25歲就擁有超過30間房在收租,現在27歲已經有超過300間房在經營管理,光是收租金一年就賺3千萬,「如果再加上其他房產的投資獲利就超過5千萬了。」

包租公,二房東,羅右宸(記者郭奕均攝影)

▲沒有任何家庭背景,羅右宸靠自己成為千萬包租公。(圖/記者郭奕均攝影)

「別人的危機就是我的機會」 他的成功方程式

到底是怎麼賺錢的?羅右宸說除了投資買房先出租,等到房價好再轉賣之外,他最主要收入來源是當「二房東」,也就是和一些老房東租下他們的房子,「因為這些老房東通常不太會管理,也租不出去,所以我就跟他們租,然後簽下經營權,一簽就是10年,我裝潢整理後再轉租給別人。」

舉例他在新北市有個案子,兩房一廳格局,他用月租1萬2租下後,砸25萬重新裝潢,用月租2萬5轉租給別人,扣掉成本一年淨賺10幾萬,簽10年約賺100多萬,「這只是其中一間而已,如果多談幾間,那每個月的收入當然就很驚人了」,而且羅右宸說能輕鬆賺不是沒有道理,因為通常這種房子不需要管理,等於擺在那邊就能每個月收租賺錢。

「通常我最喜歡找年紀比較大的老房東,或是外觀比較老舊的中古屋,因為通常這些老房東都不太會管理,我租下之後重新整理就能賺錢,而且通常10年約到期之後,這些老房東跟我續簽的機率高達8、9成」,對羅右宸來說,房市低迷是他最好的時機,「因為通常這樣都能談到比較好的價格,而且租金通常不會下跌,只要把房子整理好,知道租客喜歡什麼,對我來說沒有租不出去的房子。」

但是要擁有房子收租看似很困難,「萬事起頭難沒錯,那就起頭阿,不要想太多,我覺得現在很多年輕人就是想太多,做就對了」,羅右宸當初自己的資金也是借來的,「現在資金來源管道非常多,我們應該常常會接到電話,問我們需不需要貸款,通常我都不會拒絕,畢竟我們做房貸產,不是要學會存錢,是要學會搬錢,你搬越多才可以做越大。」

常被批評炒房 「我會很快讓他們閉嘴」

對羅右宸來說,年輕就是最好的本錢,「只要我能接受我做這件事最壞打算和結果之後,我就沒有什麼包袱啊,畢竟我覺得年輕人最棒的,就是我們有很多跌倒的空間和時間」,羅右宸自己也繳過不少學費,但每一次都是學習和經驗,「不用怕跌倒,站起來繼續做就對了。」

就是這股衝勁,現在的羅右宸已經成立自己的公司,底下有10多位員工,每個人平均年齡只有25歲,卻能創造出千萬年收,「一路上我也常被別人罵說是炒房,真的很常啊,畢竟他們就是做不到才會酸嘛,而且真的了解我們在幹嘛的話,我這哪叫炒啊,我都是專門撿別人不要東西,然後自己再砸錢投資,當這些人看到我的成績,自然就會閉嘴了。」

包租公,二房東,羅右宸(記者郭奕均攝影)

▲對於每間要出租的房間都很認真裝潢,羅右宸不在意遭批評。(圖/記者郭奕均攝影)

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