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日夜都在賠 這棟天價宅竟淪賠錢貨

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記者蔡佩蓉/台北報導

套牢的大樓,能不能賣掉只是價格的問題。在市場上求售多年的台北市中正區羅斯福路二段上的「志嘉水曜」地上權案,2013年志嘉建設以9.67億元、每坪地上權土地約550萬元得標,創下當時住宅地上權土地每坪新高。去年地上權市場復甦,該棟認賠出場,就有買家接手了。

志嘉水曜。(圖/資料照)

▲「志嘉水曜」順利在2月底賣掉,但建商斷尾賠售出場。(圖/資料照)

2月底,這棟位於羅斯褔路二段、鄰近福州街口,基地面積176.36坪、建物面積約2204.1坪,地上13層的地上權大樓。該案原本規劃2014年第2季推出總銷約22億元的住宅案「志嘉水曜」,但受到景氣反轉,與地上權地租成本不明朗,落成後改由整棟標售。

2017年底價12.8億元沒有標脫,今年2月才由榕茂投資以13.5億元買下,建商處分損失為0.24億元。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,建商持有地上權案遲遲未出售,會有地租、使用年限折舊與建融壓力,但去年財政部在地租部分有退讓,讓地上權市場谷底復甦。

黃舒衛指出,由於北市商辦產品供不應求,有適度讓價,自用買家就會出手,地上權案因出現地租下調、商辦租金卻上揚的「黃金交叉」,不少業主乾脆不繳租金,減少未來搬遷成本,選擇購置地上權案長期設置總部或辦公室使用。

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