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趕不上變化 冠德地上權土地 放棄蓋住宅改蓋總部

地上權的概念,台灣人還很陌生

三立新聞/丁士芬 林松斌台北報導

冠德建設今年4月份得標的大直國防部地上權土地,因為地上權土地分割出售禁令,無法獲得解決,決定放棄住宅開發案,改成蓋第二總部大樓,是否衝擊11/28即將登場的,台北學苑地上權標售案,格外受到市場矚目。

整片土地用鐵皮圍起國有土地,地上權變成建商私有,一旁是海基會大樓附近又有商圈、學區,604坪土地當初冠德用14億元標下,50年的地上權推案不得了,規劃是蓋soho小宅,沒想到地上權分割問題解決不了,只好蓋成總部大樓自用。

從蓋住宅變成蓋總部大樓,利潤差很大,因為冠德4月取得地上權,但財政部分割出售禁令,9月後才鬆綁,沒搭上解禁政策,導致冠德和多數銀行洽談,都沒人願意承作地上權分戶貸款,不得已只能放棄住宅開發案計畫。

其實不只冠德,麗寶建設最近也積極在內湖籌建第二企業總部大樓,另外鄉林也選在士林官邸蓋總部,預計2014年完工。

將近4000坪的台北學苑,地上權11/28就要開標,隨著9月分割禁令的解除,加上又要規劃成商城,和冠德大直地上權不同,勢必又將引起話題。

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