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首購房價合宜區出列 淡水、鶯歌、八里最好買!

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【廣編特輯】

業配、廠商提供

台北居大不易,2字頭已成購屋單價基本盤,首購族想要一圓成家夢,必須更往2線、3線地區購屋;不過,還是要少數的2字頭房價區、有機會以1字頭房價購得,包括淡海新市鎮新市二路區段、鶯歌地區尖山路生活圈、八里近台北港特定區等;這些區段規劃2至4房為主,主力單價2字頭以上,低樓層有機會用1字頭買到。

根據資料顯示,經過2至3年盤整,新北市一線地區如板橋、新店、中永和、三重等,房價從50萬至80萬元不等;東區汐止則有機會以40多萬元購得。二線地區如新莊、蘆洲、五股、林口,房價30萬至45萬元。3線如淡水、八里、三峽、鶯歌等地,房價則站穩2字頭;但從三線地區的「相對便宜」區段來看,還是有機會買到1字頭住宅。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,淡水地區的淡海新市鎮發展較久,淡海新市鎮一期的中山路、新市一路周邊生活機能成熟,房價也最穩定,每坪均價25萬元左右;「在2018年以前還找的到部分1字頭住宅,現在必須到靠近新市二路比較有機會買到,例如『 捷運麗境』、『理想家 』等案」八里坌地區、台北港特定區周邊區段,包括「陽光八里」、「千里晴」低樓層同樣有機會購得1字頭。

位於鶯歌地區的尖山路生活圈,屬於平價住宅區,每坪單價大約20出頭萬元;在地品牌「景冠機構」在旗下5000坪的土地中推出470戶住宅、21戶店面,標榜首購、首換住宅。目前最新第三期建案「金鶯花園」規劃主力35至37坪、2+1房至3房,含車位總價818萬至1000萬元,部分低樓層也有機會以1字頭購得。特色包括採用22.5公分中空樓板、混凝土磅數達5000至6000psi、全戶TOTO衛浴等;3月31日正式公開、週末來人破百組,目前已賣出2成。

住展何世昌認為,新北房市均價、主要還是看整體房市發展、房價有上有下,站穩2字頭區段必定有未來發展性,「部分區段雖然有1字頭,但發展受限、僅能用比價效應來凸顯價格優勢,建議購屋還是要考慮未來脫手條件,而不要一味尋找低房價區段。」

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