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兄妹爭產變廢宅 老鼠板理論秒換現金

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記者蔡佩蓉/新北報導

全台灣每年房子繼承登記,持續增加,拿到遺產後,兄弟姐妹也可能會因房子賣不賣起爭執,尤其多人持份的房屋,很難變賣也不能貸款,等於像是「廢宅」。而新北市就有一個案例,就是姐妹將哥哥佔有的繼承房屋,成功用「多數決」把房子賣掉換現金。

廢宅,老公寓,繼承。(示意圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲因為繼承持份,兄弟姊妹之間常被房子卡住。(示意圖/記者蔡佩蓉攝影)

正業地政士事務所指出,林姓四兄妹在2011年繼承了新北市板橋區的一棟50年透天厝,因為工作的關係房屋都由林先生居住,其他姊妹都已出嫁,且都居住於雙北市各地,今年三姊妹希望把老舊透天厝賣了,但也因為四人一起持份產權,兄妹之間意見分歧,引發爭議。

日子久了,兄妹的情份淡了,哥哥不想賣房子,最後三姊妹狠了心,用「老鼠板理論」一起集合力量,以三個姊妹持分4分之3、已經持有2分之1以上的所有權及共有人,正式委託房仲賣房,且很快就在3月賣掉了。

這時哥哥放大絕,通知買賣雙方簽約時也神隱,但最後三個姊妹依《土地法》第34條之1規定「以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之」通知哥哥執行「優先購買權」不買後,將應分配價金提存於法院,順利登記予買方,最後哥哥也黯然搬離祖厝。

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