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六都滯銷房屋逾9萬戶 惜售?Sway:不是太貴就是太爛

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生活中心/綜合報導

根據最新大型行庫引述相關統計發現,六都有超過9萬戶房屋滯銷超過1年,房型都以新成屋、大坪數為主,而台中西屯、桃園中壢的滯銷量則是全台最明顯。對此房市專家Sway在臉書專頁《Sway房市觀測站》針對餘屋狀況說明,並點出「信義計畫區的皇翔御琚」、「汐止東勢街的甲山林興富發」、「蘆洲的希望城市」的問題,更剖析房仲話術背後真心話。

▲六都有超過9萬戶房屋滯銷超過1年。(圖/pixabay)

對此房市專家Sway說明,「餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,但沒人想鳥,就有地段精華的建案,賣了八年還只賣了三分之一;一種是房子太爛,爛建商蓋出爛房子又已經漏水,縱使賣便宜但也乏人問津,因為你還是要花大錢修整,而且要一直修。」

▲Sway:「餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,一種是房子太爛。」(圖/pixabay)

Sway舉例「信義計畫區的皇翔御琚,在郭董家隔壁,查查實登算算銷售率,真是慘不忍睹,建商會說惜售,但我們都知道根本就賣不掉。」、「蘆洲的希望城市,都完工五年、賣了二年多我還看得到廣告,還沒賣完就漏水,而且還有官司未了,建商風評更是有目共睹,你敢碰我就覺得你根本是賭徒。」、「汐止東勢街那一大片甲山林興富發的新房子,前幾年旁邊才土石流,你敢買我也是覺得你錢太多該捐一捐。」

▲Sway破解房仲話術:「屋主難得在台趕快付斡旋」,這句話其實是屋主想加價賣。(圖/pixabay)

但有些買不得的房子還是有人要買?Sway認為「有些房子買不得,你知我知天下知,但就是會有人貪小便宜而買,然後賭一把以為自己應該運氣很強,沒那麼倒楣吧…?但是通常的結果,就是你一定會這麼倒楣,該發生的事情一定會發生,該漏水的,一次也沒逃掉。」

▲Sway:「有些房子買不得,你知我知天下知,通常的結果就是你一定會這麼倒楣,該發生的事情一定會發生。」(圖/pixabay)

Sway更將常見的幾個話術的真心話做整理:

◆「最後一戶」:那就給別人買吧,表示這戶是別人挑剩的,有啥好買。

◆「屋主難得在台趕快付斡旋」:屋主永遠在台啦,沒有難得,他想加價賣我才不要加價買,又不是笨蛋。

◆「屋主移民美國」:可不可以有點創意,移民莫三比克之類的?

◆「你是第三順位要不要搶搶看」:不要,我看別戶去,又沒有要搞3P。

◆「沒有人出這種低價啦」:有啊我啊,應該是沒人出價吧。

◆「這種價格永遠買不到房啦」:那實價登錄那些低價是怎麼回事?

◆「是個案、是特例」:怎會有那麼多個案及特例呢?

◆「這建商超有名超大的」:漏水有名?逃漏稅有名?還是掏空公司有名?

◆「保證獲利啦」:那你買吧,都給你獲利就好,不用賣我。

◆「我買賣過上千戶房屋」:因為你在作夢跟唬爛,這我最在行。

▲據統計,台中西屯、桃園中壢的滯銷量則是全台最明顯。(圖/pixabay)

最後Sway呼籲:「你有那麼好騙嗎?很多人都是被騙後才認識我,真的很可惜。不過認識也好,被騙也好,這些都是功課,拿錢去上這種課,真是昂貴。慢慢來啦!」(編輯:許書萓)

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