三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

2020台灣買房當屋奴⋯遺愛子孫

  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

2018年房子的繼承移轉棟數單年超過5.6萬棟,已經創27年統計以來新高,由於高齡化社會已經來臨,許多人「等房」、「等繼承」,不當屋奴扛房貸,時間久一點就能獲得「庇蔭」,不過,也有專家認為,因為繼承了舊屋,也可能會刺激換屋需求。

台北101。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲少子化時代,台灣還有可能出現下一波房市多頭嗎?(圖/記者蔡佩蓉攝影)

宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華曾在「人口與房市結構轉型中的房市趨勢與土地政策方向」分析,根據聯合國經濟社會事務處2017年的世界人口展望報告推測,台灣人口開始負成長的時間點,依低中高推計,分別落在2021、2032及2039年,換言之M人口負成長最快在2021年發生。

他表示,由於出生人口減少、人口的老化,扶養比越來越高,工作人口經濟負擔加重,對於房地產支出的負擔也更沉重,而房地產的購買消費能力族群大多落於35至50歲,換言之,倒金字塔型的人口結構將不利於購屋消費活動。

另外,卓輝華說,台灣將近7成房屋被高齡族群持有,高齡族群雖因體力喪失、行動不便,產生購買地面層或電梯大樓的換屋需求,但因無經常性和持續性的收入,導致投資房產較趨保守,且下一代繼承後,房屋可能進入市場,屆時供給增加,房價將有平衡或下跌的反映。

不過,卓輝華依照數據也有推估,2020至2030年是Y世代嬰兒潮消費高峰期,尤其許多七年級生已經成長到40多歲,有機會推升第6波房市多頭;而預估2020至2030區間,不動產繼承量可能會比目前多1倍,正向思考是,可能將刺激換屋。

追蹤三立新聞網 :
重啟談判暖身?回應長榮資方具體方案 工會統一說明
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言