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8萬戶餘屋養空氣 酸揭小資苦等不到價崩關鍵

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記者蔡佩蓉/台北報導

房市餘屋量、建照量、使照量皆暴增,加上投資客寬限期屆滿壓力,近年業者一直預估賣壓湧現,將會出現價格戰。這幾年買方雖有感到些許讓利,但對於大幅減輕負擔買房成家,還是有限,為何供給爆量,小資期待的價崩買房無望?關鍵就是台灣低利率。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市賣壓嚴重,但低利率讓建商跟投資客都撐住了。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

永慶房屋第3季趨勢前瞻報告之中揭露,根據內政部統計,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,2018第2季仍有8.01萬戶,為9年以來最高待售水位;若再觀察今年1至4月全台使照量2.9萬戶,創3年來新高,較2018年成長4%,顯示目前市場新增供給量不小。

除了餘屋、取得使照量,若以建照觀察,全台1至4月建照4.5萬戶,創5年新高,幾乎追平十年高點,較2018年成長24%,若以2至3年施工期來推算,2021至2022年新增供給恐爆量。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%來計算使照戶數,可推估釋出市場的新增供給量,而建照未來2至3年的新增供給,三者合計,全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。

超額供給的價格戰,近年不少專家皆如此警示,但從2014年房市景氣高點至今,卻未見房價大幅劇烈修正,主要就是低利率環境,有利舒緩建商銷售不佳、餘屋滯銷的週轉壓力,如此就難出現所謂瘋狂拋售、法拍屋排山倒海而來的「大賣空」。

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