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2020要大選了 房市鐵嘴也難斷言漲跌

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年房市成交量與買氣雖然有彈升,但受到中美貿易戰詭譎多變、2020年總統大選將至,與近日香港反送中的政局混亂,讓下半年房地產市況難以掌握。現今營建股王長虹建設董事長李文造,素有「房市鐵嘴」之稱,則剖析了首購需求的低單、低總產品,頗熱絡,但高總價豪宅的客人,卻要考慮很久。

長虹李文造。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲營建股王長虹建設董座李文造,認為現在首購產品跑得最好。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

整體房市現況,李文造認為,房市在谷底走了4年,基本上跌無可跌,目前是以低單價、低總價產品當家,且以愈南部買氣愈好,使場以自住買盤為主,但高單價、高總價產品,銷售比較遲緩,價格則持平。

至於接下來就是2020總統大選,是否會影響房市發展?李文造則說,首購族是有一定需求要自己住,不會考慮那麼多,但高總價族群,自己本身就有房子住了,若還要多買1間2億元豪宅,自然會考慮很多因素,觀望期會拉長。

受到今年國內政局混亂,永慶房屋第3季趨勢前瞻報告就調查了「認為何時是最佳購屋時機」選項,高達78%消費者認為2020年後才是購屋好時機,認為今年下半年是購屋好時機的比重僅22%。

下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大,後續走勢難以預測,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量表現不容過度樂觀;以目前交易量推估,2019年全年房市交易量在28至29萬棟之間,較2018年成長1%至5%左右。

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