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林青峽穩了抓到交替「新空城」換它們登場

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記者蔡佩蓉/台北報導

低利率環境,建商不斷買地、貸款、推案,就像人一定要吃飯睡覺,建商買地才能周轉,然後熬過空頭,迎來美好明天。不過,近期不管是房仲業者或市調單位,皆發現今日的滿滿餘屋,就是明日的價格戰,尤其2020年過後,餘屋賣壓將到緊繃點,其中新北、桃園都得特別留意。

桃園青埔。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲桃園青埔首購銷售有在跑,但大坪數餘屋買氣還是很慘。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌統計,近3年預售屋未售出的剩餘戶數有4萬2702戶,其中,第1名是桃園龜山,預售餘屋達3204戶,主要供給來自A7重劃區;第2名為桃園市桃園區,餘屋有3148戶,供給量來自中路、經國重劃區等地。

而從此份調查中發現,新北林口、三峽與桃園青埔(林青峽),再外加淡水地區,已過預售推案高峰,加上建設到位、人口移入,慢慢去化餘屋,林青峽已經成為「房市復仇者聯盟」甩開鬼城名號,反觀桃園龜山、桃園區的重劃區,恐怕是下一個空城。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,比較各縣市預售屋剩餘戶數,可以發現台北市未來餘屋賣壓極低,餘屋風險在台北不高,而新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟,市場消化能力遠高於桃園,若將去化量納入分析,未來桃園賣壓將比新北更大。

他解釋,以內政部統計至2018年第2季為止的全台「新建餘屋」已達8萬戶,假如北台灣預售屋餘屋持續增加,且以年度平均銷售率維持4成換算,估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶,屆時賣壓不可小覷。

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