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房市有點失溫 建案爆滿等盤子來

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記者蔡佩蓉/台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續4個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等3項維持平盤。專家分析,下半年若政經環境不給力,房地產恐怕沒辦法飛天鑽地。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲2020大選前哨戰開始,房市有點詭譎。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

預售屋推案在5月爆量之後,6月推案已經趨緩,案量縮至5百多億元左右,單一案量達15億元以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等。

而平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升,但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致,大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減,但今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻傳。

6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然開高價挑戰市場接受度的建案愈來愈多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

他補充,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。

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