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2021年價崩再買房?驚揭首購族等待的真相

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記者蔡佩蓉/台北報導

內政部最新公布去年第4季「房貸負擔比例」數據,也就是購屋族每月薪水繳房貸比重,台北市為56.83%,新北市則為48.56%,但兩地房貸負擔「皆不在合理範圍內」。而對照餘屋多殺多的時間軸,可能落在2021至2022年,因此不少買方仍處於觀望,希望屆時再便宜買房。

新莊。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲2021至2022年房市賣壓將更重。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

永慶房屋第3季趨勢前瞻報告中揭露,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,今年全台1至4月建照共4.5萬戶,創5年新高,幾乎追平十年高點,若以2至3年施工期來推算,2021至2022年新增供給恐爆量。

住展雜誌企研室經理何世昌也預估,假如北台灣預售屋餘屋持續增加,且年度平均銷售率維持4成多不變的話,估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶,屆時賣壓不可小覷。

中信房屋最新宅指數調查報告,也發現民眾觀望氣氛濃厚,近兩年有購屋計劃的民眾比例為48.7%,而近兩年沒有購屋計劃比例為51.3%,45%的人理由是,兩年後才會購屋,甚至有3成5民眾,沒購屋計劃原因是根本不想買房。

這也代表,市場賣壓重,但低利率等不到殺盤,許多人仍是選擇延後買房。不過,中信房屋副總經理張世宗指出,上半年房市景氣熱絡消息不斷,尤其部分民眾感受到房價上漲的氛圍,也促使了基本自住需求的買方趕緊入市,這也是上半年買賣移轉棟數成長的原因。

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