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兇手抓到了 美元定存3%屌打東區店面淪賠錢貨

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記者蔡佩蓉/台北報導

許多人會覺得很詭異,為何店面市場好像一夕間就崩潰了?當然商圈轉移、消費型態改變、電商崛起都是重點,但其實跟資金挪移也有關,台灣店面售價高,但租金報酬率卻低,房市景氣高峰,東區店面1.5%報酬率也有人收,但現在店面增值無可期,租金報酬率又低,有錢人全都把存美金了,3%定存利率,打爆店面收益。

(圖/取自pixabay、記者蔡佩蓉攝影)

▲最保守的公股銀行,今年美金定存利率也曾推誘人的3%,打掛店面市場。(圖/取自pixabay、記者蔡佩蓉攝影)

所以店面會崩潰,跟美金定存利率高有重要關聯,尤其2017年公股銀行美金定存年利率已經突破2%,這樣的話,何必花幾千萬元買店面收租呢?不用持有稅、交易稅、房地合一稅等,美元交易不用資本利得,定存扣稅的額度也高,錢穩穩放在銀行存美金不就好了?

今年的美元荒,連土地銀行年初都推出不論新舊資金,只要單筆達5萬美元以上,即可享6個月、9個月及一年期年利率3.05%的高利美元定存。而持有龐大資金的大戶,因為是VIP角色,其實也能談到優惠定存,更不用說外商銀行或非公股銀行,美金定存利率更誘人。

瑞普萊坊6月發布的《財富報告》更揭露,全球富豪們2019年的資產配置皆大幅增加「現金」比重,尤其台灣超級富豪加碼現金的比例有64%,而處分投資型不動產的比例竟拉高到14%。也有市井小民「賣房存美金」資產配置,《不當房東!她賣房存美金每月賺逾2萬》就是血淋淋案例。

因為資金不再愛店面了,根據2019年第2季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,「店面」投資信心,竟然落後低迷多年的「旅館」。所以說,資金潮的挪移,已經出現蝴蝶效應,對有錢人來說,早在前幾年就處分資產,進行美元佈局,現在被套牢的屋主,跑比較慢,只是剛好而已。

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