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不讓房價跌 你該知道的關鍵字:央行

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記者蔡佩蓉/台北報導

最近房市頗有回彈之感,建案價格變硬,買方驚慌失措就給他拼下去,學者認為,這跟「官方立場的用語」有關。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,官方立場的用語,會改變消費者的知覺(Perception),例如今年房貸餘額上升跟土建融貸款上升,央行官方新聞稿,使用了房市「回溫」這兩個字。

新莊。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲等不到價崩買房,學者點破是有原因的。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

低利率給了建商喘息機會,今年以來房市交易量彈升,更有建案價格變硬了。章定煊在個人臉書指出,央行使用了房市「回溫」這兩個字,明顯帶有景氣好轉與上揚的意味,然而景氣是否好轉與上揚,是要用上好幾十個指標,來做最後判讀,不會只用兩個指標下這種結論。

不少熟知房地產景氣邏輯的人,都曉得這一波房市「不給跌、跌不下」,關鍵就是低利率,而低利率的串連,央行不希望房貸逾放比暴增,銀行出現呆帳,影響到整個金融體系;所以央行前後總裁稱「房市軟著陸」,公股行庫也稱房市可望逐漸回穩。

政治大學地政系教授林左裕也說,3月媒體報導央行官員指出「房市成交量已擺脫谷底、穩定成長」,後來更強調,不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率。但他指出,利率與稅賦是投資不動產的基本成本,持有成本低,才可能引發投資或投機需求。

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