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實價登錄殘廢版 最狂髮夾彎建商也讚嘆

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記者蔡佩蓉/台北報導

立院院會(1日)正式三讀通過《平均地權條例》修正草案,宣告原本行政院版本「實價登錄2.0」重要項目「預售屋即時申報」、「詳細門牌揭露」掰掰,成為實價登錄「殘廢版」,學者也批評,預售屋是房價炒作元兇,政府卻遲遲動不了這塊,實在很詭異。

實品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲實價登錄上路將屆滿7年,修法被打回「殘廢版」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

最近房市有一個很有趣的案例,建商隱匿實際交易,竟然是被金管會查出來的。遠雄人壽在新莊投資興建「遠雄國匯」,因為根據《保險法》第146條之2第1項規定,保險業對於不動產投資,應以即時利用並有收益為限。「遠雄國匯」因未如承諾處分資產,遭金管會處100萬元,並要求1年內賣出或改為出租。

「遠雄國匯」從預售時期就在賣了,至今完工1年多,卻有高達8成5比例尚未賣出,等於才賣10餘戶。但也因為實價登錄並沒有規範預售屋簽約後30天內需登錄,當時預售時期賣了多少,消費者無從得知,內政部也不知道。

還有多少預售屋是「賣高價,搶登錄」、「賣低價,拖到交屋登錄」?政治大學地政系教授林左裕批評,通融預售屋不用即時登錄,資訊的封閉、不對稱,對賣方最有利,其實換個角度來看,資訊透明是有利於建商產品去化,但現今居住正義修法改革,政府卻不願介入。

巢運表示,原本實價登錄2.0的五大改革「登錄責任回歸買賣雙方」、「門牌地號完整揭露」、「預售屋即時登錄」、「查核權入法」、「屢不改正加重處罰」,這次僅通過了「登錄責任回歸買賣雙方」,也就是說,不僅僅是建商最在意的「預售屋即時登錄」未能通過,連增加既有實價登錄效力的查核權與罰則都沒有改革。

巢運指出,部分建商透過資訊不對等炒作的空間就仍舊極大,不但影響消費者權益,更讓台灣房市結構更加扭曲,既然資訊不透明、稅制不改革,建商便可以持續囤房居奇,維持台灣空屋率與房價雙高的奇怪現象。

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