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不當房東了!她賣房存美金每月現賺2萬5⋯1年增值25%

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記者蔡佩蓉/台北報導

有錢人不買房,都在美金定存,比當房東還賺!一名女屋主Lily在2年前原本要翻新台北市老公寓,評估修繕貸款200萬元,進行出租,因緣際會遇到一名跨國高級顧問,告訴她「賣房存美金」,她2018年初賣了房子,其中1千萬元換美金,她出示單據,美金匯率+定存,至今已經增值25%,每月現賺近新台幣2.5萬元。

不當房東。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲女屋主出示賣屋後換存美金交易單據;右圖非該屋主出售的房子,僅示意用。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

Lily說,她原本想說繼承而來的空屋,要整修出租,但2017年認識到一名富人圈的跨國高級顧問,告訴她,從2016年開始,全球有錢人都在存美金,美元走強又升息,以台灣來說,美元、新台幣利差愈來愈大,「台灣店面租金報酬率只有2%,但存美金直接有2.5%,何必花錢買店面收租?」

她聽了這位跨國顧問的話,去年初把房子賣掉,並馬上把其中1千萬元現金換美金,Lily向記者出示當時換匯單據,美金買到低點29.16元,並談到2.3%的美金定存利率,隨著美國聯準會持續升息,到今年她跟銀行談到2.8%美金定存利率。

美金現在匯率約31元,匯差加上定存利率,大概增值了25~30%,去年每月美金定存利息換算新台幣賺1萬8000元,目前已經來到2萬4000元至2萬5000元。Lily說,她整修房子當房東要先修繕貸款,投入一筆資金,每年要繳房屋稅、地價稅,還得管理房客、擔心空置。

現在美金定存每月可賺新台幣2萬5000元,利息還可以繼續定存,比當房東還輕鬆。而那名跨國顧問的確透露了有錢人在做的事,這也難怪美元荒的2019年,甚至有銀行推出5.8%小額半年期美元定存,也被秒殺搶光。

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