文／makoto／台中房市通
買屋、訂屋、看屋、選屋，你不可以只是花錢，更應該用在刀口上，因為買屋大學問，更要掌握內行人技巧，讓購屋成為超有成就感的樂趣。
▲（圖／翻攝自台中房市通）
新手購屋族充滿了不確定感，達人不說永遠不解，其實有一些小秘訣你應該緊緊記住它！
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首先你應該這樣~●攜帶「物件資料表」和「評分檢核表」●多看幾遍才是王道●深入了解在地居民、治安與環境●用實際數字評估所有一切●安全勝於全部●別忘了手機、小夜燈、彈珠、捲尺
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看屋子很重要的是時間點，不同時段透露不同訊息，當白天看屋可以重於外在環境，主要看有無嫌惡措施、吵雜程度、午後可看市場結束後的髒亂程度，內在環境主要則看房屋採光、是否西曬、陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀；晚上則要注意外在環境有無八大行業隱藏在社區中、有無夜市或黃昏市場；內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率。
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測試很重要的漏水問題~特別觀察窗邊、天花板、廚房、廁所、房內牆壁、房屋外牆或是請教管理員，若真的不幸交屋後才發生漏水，只要在180天的保固期內先拍照存證，然後由房仲業者去聯絡前屋主，若缺乏回應則寄出存證信函，把握6個月的黃金求償期，幾乎都能得到修繕賠償。
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建議選擇方正格局~好討喜，早期流行帶狀格局，認為這樣風水容易存到錢，但從空間運用來看，其實並不好規劃。近年來流行方正格局，便於安置家具，如果屋內有歪斜、扇形或角度，多半可利用裝潢來克服。有些年輕屋主喜歡「創造特色」，要求設計師把整屋子的隔間全打掉，但是即使排除了安全結構上的疑慮，也該考慮下一手承接者的需求。沒有隔間的空曠房子，畢竟不是房屋交易市場的主流，要脫手恐怕較困難。
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看屋時的五個優良小動作，多加模仿呀！
（1）打開電源總開關：觀察是否更新過線路。（2）壓馬桶沖水開關：觀察排水是否通暢。（3）在廚房水槽蓄水再排掉：水管若不暢通，大量排水有時會從地上排水孔溢出。（4）摸摸牆壁：觀察有無潮濕感、有無重新粉刷，有時是為了遮掩發黴和壁癌。（5）做筆記：將看屋的結果做記錄，並將問題一併記下，請房仲業者協助了解。
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