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梅雨季看房天 雨天看房8準則瑕疵藏不住!

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文/庭毅/台中房市通

漏水是最常見的購屋糾紛之一,而接下來的梅雨季其實正是看房的好時機,因為下不停的雨,將讓漏水屋原形畢露,下雨天看屋的關鍵,便是像天花板、窗邊等接縫處。

▲(圖/翻攝自PIXABAY)

每年的購屋糾紛調查中,漏水屋幾乎都佔據購屋糾紛的榜首,而晴天看屋雖然輕鬆,但如果房子屋況不好,屋主只要重新粉刷裝潢,都很容易掩蓋,而挑下雨天,其實是最好的看屋時機,一些瑕疵都會原形畢露,可以挑在連續下雨的2到3天後。

▲(圖/翻攝自PIXABAY)

 預防勝於治療,以下為雨天看屋8準則:

1.觀察內外牆面外牆如果已經發黑或發霉,表示有壁癌,處理漏水的問題將十分棘手。

2.檢查接縫牆壁之間的接縫,還有窗框、冷氣機的接縫有無水痕、發泡以及油漆脫落的現象,若有不平整的隆起、水漬、發泡,甚至是油漆剝落,多半是漏水導致。

3.觸摸牆壁除了用眼睛觀察,記得也要用手觸摸牆壁,感受是否有水氣滲出,屋主可能為了掩蓋先前漏水的痕跡而重新粉刷或裝潢包覆,光用肉眼很難判斷。

▲(圖/翻攝自PIXABAY)

4.留心裝潢若裝潢出現不合理的加釘或包覆狀況,通常是屋主為了遮掩漏水。

5.木製地板是否平整若屋內鋪的是木製地板,翹起代表房屋已有漏水情形。

6.頂樓加蓋、陽台外推頂樓加蓋、陽台外推的接縫處要留意,若發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至是油漆剝落,大多是漏水所造成。另外頂樓加蓋會破壞防水,若補強工程沒做完全,容易導致樓下滲水。

▲(圖/翻攝自PIXABAY)

7.公共空間到一樓、樓梯間等公共空間看看是否有漏水痕跡,還有地下室、樓梯間和停車場,如果淹過水,可能會有泥沙、黃斑等淹水痕跡。

8.打聽左鄰右舍向左鄰右舍探聽,尤其是同棟的樓上、下戶,以及一樓的商家,詢問是否有漏水紀錄。

而如果已經不幸買到漏水屋該怎麼辦?依據《民法》第365條規定,買受人因物有瑕疵,得解除契約或請求減少價金,不過,必須在「5年內」行使權力,並在發現漏水後「6個月內」舉證,要求賣方修繕。

圖片來源:PIXABAY

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