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白天晚上觀察重點不一樣 看房也要看時辰

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文/庭毅/台中房市通

買房看屋,白天晚上都要去一趟!白天才能看仔細,也到附近遛一遛,觀察周遭環境及機能,而晚上看屋,則是要看鄰近住戶回到家中之後的狀況。

▲(圖/翻攝自PIXABAY)

白天看屋重點

白天光線充足,外在環境主要看有無嫌惡措施,像是如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等,以及注意學校和菜市場的嘈雜程度,下午可觀察市場結束後的髒亂程度。屋內環境主要看採光,陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀,像是墳場、捷運軌道,或正對某建築物的屋角,在下午則一定要多留意房子是否有嚴重西曬,若正對客廳,未來電費恐怕相當可觀。

另外可以趁上班時間實際走一趟,評估從物件地點到上班地點所需的通勤時間,以免被銷售人員的話術騙倒,例如房子到捷運站真的只有 500 公尺、走到鄰近小學真的只需 3 分鐘嗎?親自去走走看,也體驗一下實際的生活機能及便利程度。

▲(圖/翻攝自高雄市政府)

晚上看屋重點

晚上主要看有無八大行業隱藏在社區中,同時觀察周遭巷弄的燈光是否明亮,暗巷太多易產生治安死角,白天不會別注意到的,到了晚上都會特別醒目,而特別重視睡眠品質的人,也要留意住家附近是否有夜市或營業到很晚的店家,否則未來這些商業行為肯定會擾人清夢。
 另外從晚間8至10點的點燈率可看出入住戶多寡,點燈率很低代表投資客比重高,一來容易拋售使房價波動,二來若出租,導致出入份子較複雜,居住品質下降,住戶不多也會影響社區管理費的收入,進而影響到社區管理的營運。
 
內在環境主要看鄰居作息、社區安寧,晚上時住戶多半已經回家,這時不妨聽聽看鄰居是否電視開得太大聲、麻將打到天昏地暗,或是唱卡拉OK唱到讓你身歷其境,未來可是與自己的生活息息相關。

圖片來源:PIXABAY、高雄市政府

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