文／庭毅／台中房市通
買房看屋，白天晚上都要去一趟！白天才能看仔細，也到附近遛一遛，觀察周遭環境及機能，而晚上看屋，則是要看鄰近住戶回到家中之後的狀況。
▲（圖／翻攝自PIXABAY）
白天看屋重點
白天光線充足，外在環境主要看有無嫌惡措施，像是如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等，以及注意學校和菜市場的嘈雜程度，下午可觀察市場結束後的髒亂程度。屋內環境主要看採光，陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀，像是墳場、捷運軌道，或正對某建築物的屋角，在下午則一定要多留意房子是否有嚴重西曬，若正對客廳，未來電費恐怕相當可觀。
另外可以趁上班時間實際走一趟，評估從物件地點到上班地點所需的通勤時間，以免被銷售人員的話術騙倒，例如房子到捷運站真的只有 500 公尺、走到鄰近小學真的只需 3 分鐘嗎？親自去走走看，也體驗一下實際的生活機能及便利程度。
▲（圖／翻攝自高雄市政府）
晚上看屋重點
晚上主要看有無八大行業隱藏在社區中，同時觀察周遭巷弄的燈光是否明亮，暗巷太多易產生治安死角，白天不會別注意到的，到了晚上都會特別醒目，而特別重視睡眠品質的人，也要留意住家附近是否有夜市或營業到很晚的店家，否則未來這些商業行為肯定會擾人清夢。
另外從晚間8至10點的點燈率可看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使房價波動，二來若出租，導致出入份子較複雜，居住品質下降，住戶不多也會影響社區管理費的收入，進而影響到社區管理的營運。
內在環境主要看鄰居作息、社區安寧，晚上時住戶多半已經回家，這時不妨聽聽看鄰居是否電視開得太大聲、麻將打到天昏地暗，或是唱卡拉OK唱到讓你身歷其境，未來可是與自己的生活息息相關。
圖片來源：PIXABAY、高雄市政府
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