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住商大樓挑鄰居 超商、速食業抬高房價

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文/庭毅/台中房市通

台灣有許多住商混合大樓,一樓開著各式各樣的店面,然而店家的類型,不但關乎大樓的門面,竟也會影響該棟大樓的房價!

▲(圖/翻攝自PIXABAY、維基百科)

有房仲業者統計,一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等,讓附近住戶生活機提升,而有些住戶則偏愛連鎖速食業,覺得業者會打掃,且看起來比較高檔,且大樓若門面整齊,還有拉抬房價的效果,房仲指出,平均租金可以拉高3到5萬。而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業,像是電玩店、卡拉OK還有電影院,除了出入分子較複雜,油煙味及噪音,容易使環境髒亂,不但影響住戶心情,也對房價帶來負面效果,便有附近民眾表示,小吃店常會有人會喝酒,且音聲很大,住戶也強調,想要住家附近越單純越好。

另外有些噪音則是白天時不容易被察覺,就曾有居民抱怨樓下的24小時健身房,低頻噪音擾人,白天還沒感受這麼深,但到了深夜,嗡嗡嗡聲音不斷,原以為關上窗戶可以圖個安靜,沒想到聲音沒有停止,幾乎到了魔音傳腦的地步,在在凸顯住商大樓挑選鄰居的重要性。大樓的門面,住戶的如意算盤當然是讓體面的店家進駐,但實際上,也經常發生住戶和業者起爭執的狀況,只要店面合法經營,住戶就算不喜歡,也只能透過管委會來協調,而噪音或是油煙等環境,則是店家應主動體貼附近居民,做生意賺錢之前,和鄰居打好關係也是非常重要,不然頻遭檢舉,生意也不用做了。

正所謂千金難買好鄰居,只要是好環境、好鄰居,其實住哪裡都可以,對於該如何挑選好鄰居,功課可不少,在買屋前,不妨多花些時間在樓梯間觀察住戶是否有堆放雜物的情形,向管理員打探社區營運狀況,也可以從社區布告欄張貼的告示觀察住戶繳交管理費的狀況,進而推測鄰居水準,都能減少住進「惡鄰古堡」的機會。

圖片來源:PIXABAY、維基百科

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