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108年上半年繼承移轉北熱南冷 北市增幅最大

中央社
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內政部統計近4年上半年全國繼承或贈與移轉棟數均增加,繼承移轉量創統計以來新高;北市房價最貴,繼承移轉增幅7.52%,居全國之首;台南房價低交易量多,繼承和贈與量減幅最高。

台北市、台北101、城市、台灣(Flickr/David Hsieh)https://goo.gl/2Qr4Xp

▲內政部統計近4年上半年全國繼承或贈與移轉棟數均增加,繼承移轉量創統計以來新高。(圖/資料照)

內政部統計上半年全國暨6都的繼承及贈與建物移轉量,近4年全國無論繼承或贈與量俱增,繼承棟數2萬8170棟,年增1.05%,大致呈現北增南減;台北市今年上半年繼承棟數4961棟,年增7.52%,居6都之冠;新北市量最多達5225棟,年增1.22%;台南市2151棟,年減3.06%,減幅最大。

贈與移轉棟數上,上半年全國贈與棟數為2萬3756棟,年增1.20%;桃園市贈與2196棟,年增5.42%,增幅居6都最大;新北市4626棟居6都最多,年增1.76%;台北市4138棟次之,年增1.75%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,低薪、高房價讓等待繼承成為顯學,且繼承免徵土地增值稅,因此在不動產價格居冠的台北市利用繼承移轉的效果顯著。

郎美囡指出,雙北房價高、工作機會多,因此長輩選擇將房屋留給後代、或以贈與做資產布局者最多;桃園市贈與移轉的棟數並非最多,但增幅居冠,由於桃園市近年推案量大,區域有話題性且房價較雙北低,因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋。

至於繼承及贈與移轉量都減少的台南市,今年在買賣市場的交易狀況頗為熱絡,由於重劃區推案多且房價低,購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,繼承或贈與房屋可減免購屋負擔,但未來轉售可能產生高額稅負,因為計算稅額的取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,與市價差距大,交易稅額壓力不小,不過可以利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果,建議移轉前務必多方評估。

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