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屋主後悔了?賣房認賠6個月後 替死鬼卻賺了2百萬出場

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記者蔡佩蓉/新北報導

房市走緩跌格局,但今年卻出現不少「漲跌互見」案例,大坪數豪宅賠售不斷,但也有一般中古屋,成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露,重災區新莊副都心的周邊,有賣家獲利出場,且是前一手屋主賠售殺出,在2018年12月接手購入,今年6月出脫,帳面獲利250萬元。

(圖/取自內政部實價登錄網站)

▲接手賠售屋,新莊投資客半年獲利百萬元。(圖/取自內政部實價登錄網站)

這個案例似乎頗有危機入市、富貴險中求的概念,因為2018年12月,屋主以1050萬元買入新莊中華路二段「福田皇家」5樓戶,含車位坪數46.44坪,有趣的是,該筆物件2015年8月「前一手」以總價1200萬元購入,忍了3年多,帳面賠售150萬元出場。

去年12月接手5樓戶的屋主,沒想到在半年內,就把房子賣了,今年6月以總價1300萬元出售,若扣除車位,每坪房價約31萬元,帳面賺了250萬元,但因為是1年內出售,要課徵45%房地合一稅,粗估淨獲利1百多萬元。

進一步追蹤該案例,當地房仲、東森房屋科達思源店店長林俊傑分析,當時賠售屋主有資金問題,因此以較低價格出售,後來投資客逢低承接,而投資客評估扣除相關稅金,有小賺就出場,在裝潢過後以市場行情出售。

他也說,去年以來至今,新莊成交量穩定成長,部分社區也有價格反彈跡象,首購買家仍是主力客群,滿足住的需求、合乎行情的物件,就能順順成交。

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