屋主後悔了？賣房認賠6個月後　替死鬼卻賺了2百萬出場

記者蔡佩蓉／新北報導

房市走緩跌格局，但今年卻出現不少「漲跌互見」案例，大坪數豪宅賠售不斷，但也有一般中古屋，成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露，重災區新莊副都心的周邊，有賣家獲利出場，且是前一手屋主賠售殺出，在2018年12月接手購入，今年6月出脫，帳面獲利250萬元。

▲接手賠售屋，新莊投資客半年獲利百萬元。（圖／取自內政部實價登錄網站）

這個案例似乎頗有危機入市、富貴險中求的概念，因為2018年12月，屋主以1050萬元買入新莊中華路二段「福田皇家」5樓戶，含車位坪數46.44坪，有趣的是，該筆物件2015年8月「前一手」以總價1200萬元購入，忍了3年多，帳面賠售150萬元出場。

去年12月接手5樓戶的屋主，沒想到在半年內，就把房子賣了，今年6月以總價1300萬元出售，若扣除車位，每坪房價約31萬元，帳面賺了250萬元，但因為是1年內出售，要課徵45％房地合一稅，粗估淨獲利1百多萬元。

進一步追蹤該案例，當地房仲、東森房屋科達思源店店長林俊傑分析，當時賠售屋主有資金問題，因此以較低價格出售，後來投資客逢低承接，而投資客評估扣除相關稅金，有小賺就出場，在裝潢過後以市場行情出售。

他也說，去年以來至今，新莊成交量穩定成長，部分社區也有價格反彈跡象，首購買家仍是主力客群，滿足住的需求、合乎行情的物件，就能順順成交。