MyGonews／房地持有2年內遭拍賣　稅「從輕」

▲持有期間2年內之房地遭拍賣，適用低稅率課房屋土地交易所得稅（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

依2016年1月1日起上路的房屋土地交易所得稅規定，取得房地後1年內即出售應適用最高稅率45％，持有期間超過1年未逾2年，稅率為35％，超過2年以上才能適用20％以下之稅率，但個人如果因為積欠債務無力清償，遭法院拍賣持有期間在2年以內之房地，依據房屋土地交易所得稅課稅新制，係屬非自願性出售，可按較低的20％稅率申報繳納。
 
南區國稅局表示，實務上常見許多民眾誤以為房地被拍賣是屬於非自願性出售，且沒有實際拿到出售價金，就未向國稅局申報繳納房屋土地交易所得稅，但依所得稅法第4條之4第1項規定，個人自2016年1月1日起，如有銷售2014年1月2日(含)以後取得且持有期間在2年以內或2016年1月1日(含)以後取得之房屋、土地，均屬房屋土地交易所得稅課稅新制的課徵範圍，個人出售前開房地不論有所得或虧損，亦不論係自願或非自願性出售房地，都要在所有權移轉登記日之次日起算，30日內辦理申報房屋土地交易所得稅，有應納稅額者並要一併檢附繳納收據，籲請民眾特別注意，避免未依法申報繳稅遭受處罰。