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MyGonews/北市府推居住正義2.0解決台灣高房價

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▲北市府推居住正義2.0,柯文哲:再不解決台灣高房價、高房租問題 今日香港就是明日台灣(圖/資料照)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

台北市長柯文哲2019年9月10日在市府親自主持北市居住正義2.0記者會;他強調,這個居住正義2.0就是台北市政府未來3年半的政策決定,一來會全力達成社會住宅5萬戶的目標,再來會調降單一自住的房屋稅率,最後則是呼籲中央儘速通過實價登錄的修法,更為公開透明。柯文哲也語重心長的說,民生問題應不分藍綠,再不解決台灣高房價、高房租問題,今日香港就是明日台灣。
 
柯文哲指出,台北市居住正義2.0的第一項是社會住宅的目標還是5萬戶,目前正在開工的有9千多戶,他非常清楚5萬戶不可能在4年內一次給它蓋完,現實上是不可能的,因此大概每年維持在1萬戶開工的狀況下,這樣大概也要3年,所以他希望這個能變成一個持續的政策,不管誰當市長,都能維持每年大概有1萬戶在開工的狀況下繼續蓋下去,目標就是5萬戶。
 
柯文哲提到,台北市政府的社會住宅過去4年的最大成就,就是從一個鄰避的設施變成一個受到社區歡迎的建築物。以前他去辦說明會的時候,他一樣被民眾撒冥紙、叫囂抗議,現在變成里長都會問他里民能否多抽一支籤。他認為能達到這樣的結果有幾個原因,一是社會住宅蓋的相當漂亮;第二都是高品質,包括通過智慧建築、綠建築、無障礙空間到防震,整個工程要求相當高;而最成功的是把整個社區的需求納進去,以前國宅就是國宅,現在的社會住宅低樓層,包括托嬰、托幼、托老、居民活動中心、日間照顧中心等都引進來了,而且現在有10%是用申請不是抽籤的,讓那些願意做社區營造的年輕人進來住,不管是田園城市或親子教育,透過社區營造,把整個住宅和社區融合起來。所以若問他推動社會住宅到現在最大的成就是什麼?他認為是從過去人人喊打、人人抗拒,到現在變成人人歡迎,因此5萬戶的目標就繼續做下去。
 
柯文哲表示,房子是用來住的,不是用來炒的,如果只有一棟房子,而且戶籍在那裏,還有居住的事實,這就是生活必需品,所以稅率應該從原本的1.2%降到0.6%,採輕稅;但是如果有好多戶房子,那隨著戶數愈來愈多,就應增加課稅,這一點他同意黃國昌立委在立法院的呼籲,台北市政府也會建議中央政府應對持有的戶數多寡來調整稅率,希望空屋的持有成本不可以太低,否則囤房的問題永遠無法解決。
 
柯文哲說,台北市政府對只持有一棟房子、戶籍在那裏以及有居住的事實,則稅率應該降一半,如果有很多戶房子,稅率就慢慢提高,但是如果願意把多餘的房子拿出來參加包租代管計畫,那市政府可以給予比照單一自住的最低稅率。此外,目前申請租金補貼有1.4萬戶,市府的目標是2萬戶,市府會在這個過程中,持續擴大補助範圍,減少申請障礙。
 
最後,柯文哲強調,台北市政府支持實價登錄,台北市政府也在現行法律範圍內可以做到的程度,秉持公開透明的態度,來達到實價登錄的目的,當然也呼籲中央立法,讓實價登錄可以更公開透明。
 
會後聯訪時,有記者提到市府現在推出居住正義2.0,可能跟不上租金上漲的速度,要如何解決年輕人住的問題?另外還牽扯到很多需要中央配合的部分,有信心跟中央一起合作嗎?對此,柯文哲表示高房租、高房價是全台灣的問題,在台北市比較嚴重,因為台北市的房價特別高,但解決民眾的問題應不分中央地方,他相信不論誰入主中央,應該都會朝這個方向努力,只是速度快慢。
 
柯文哲說,剛記者會中提到的實價登錄和稅制改革,以及單一自住的稅率降到0.6%,這是在台北市政府自己可以做的範圍內做的,但隨著持有戶數增加提高稅率部分,這個涉及全國一致問題,恐怕要中央修法,但這確實是根本的問題,因為現在空屋持有成本太低,像台北市現在超過一年沒有住人的房子有3萬6千戶,超過3個月沒住人的是6萬戶,屋主寧願空在那裏也不願拿出來,這是一個問題,所以民生問題不應分中央地方。
 
柯文哲也提到他最近在反省香港問題,雖然他沒有到現場去觀察,但香港的高房價是一個很大的問題,因為這樣造成階級剝削、貧富懸殊,累積年輕人不滿,所以現在在講什麼今日香港、明日台灣,意思就是說如果台灣不解決高房價的問題,可能有一天就變成香港,年輕人如果不滿就會找個理由上街頭。
 
柯文哲指出,30年前房價和收入比是8.6倍,現在是15倍,意思是要不吃不喝15年才能買到房子,30年前只要8年,情況只有變差沒有變好,再下2018年輕人就會走上街頭,因為年輕人就是沒有辦法翻身。柯文哲也提到,西門町辦台北燈節讓整個西門站出入人數增加16%,整個西門町變得很熱鬧,可是他自己實地去訪查,那些做生意的年輕人沒有賺到錢,賺到錢的是房東,因為房租漲了2.5倍,所以即使生意變好,賺得錢都繳給房東了,這就會累積年輕人的不滿,這是政府要去思考的。
 
因此柯文哲語重心長地表示,如果我們不解決高房價、高房租的問題,以後就會跟香港一樣,大量年輕人走上街頭。

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