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無殼蝸牛教授諷「炒房如炒菜」 颱風走了價格也沒跌

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記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下!據房仲統計,全國平均房價自去年Q1一路飆漲,其中新屋房價甚至上漲直逼1成,這樣的現象也讓無殼蝸牛教授、景文科技大學財務金融系副教授章定煊感嘆「房價就像菜價一樣,颱風來就炒高、颱風走卻也未見到降價。」

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據屋比房屋彙整2018年Q1~2019年Q2全國平均房價,其中中古屋上揚了3.9%,新成屋則上揚9%;屋比指出,台灣房市因擁有台商回流利多,民眾已不再一面倒的預期房價下跌,加上過去政府管控房市,市場累積不少觀望的遞延買盤,這些都是推動房價穩健回升的重要因素。

章定煊表示,近日吃鐵板燒發現,自己最愛吃的高麗菜竟然被空心菜取代了,原因就是因為颱風要來的預期心理造成漲價,被逼著吃空心菜的狀態,就如同高漲的房價一樣,回不去還必須被迫租屋,實在有違社會正義。

他以三段高麗菜文來譬喻房市,一、颱風來了,高麗菜價格飆漲;二、颱風過了,高麗菜供應回復正常,農民甚至搶種超種;三、囤房與囤高麗菜,造成價格高漲還要你接受別的方式。

一、「颱風來、高麗菜價格飆漲」章定煊說,菜價上漲時,大家應該吃別的菜替代,藉以壓抑價格上揚,但實際上大家卻是一窩蜂搶購,讓原本就已捧高的菜價,再往上墊高;這就如同房價已經很高,買屋的依然勇敢入市一樣。

二、「颱風走、農民搶種」颱風走了,高麗菜就應回到正常供應,而農民開始搶種,正常狀態下菜價就應回到常軌,但事實上大家已有預期心理,認為颱風來台灣是常態,就繼續買高麗菜儲藏,造成價格居高不下,就如同現在大家囤房、全台有8成以上自有房子的狀態下,房價很難下跌。

三、「囤房與囤高麗菜」由於高麗菜與房子一樣,始終取決於供需原則,但由於大家不斷囤菜、囤房,致使價格居高不下,但此時政府卻未協調,菜的部分而是告訴大家可以吃別種菜,房子買不起則用租的或是買到郊區。

章定煊表示,就像他愛吃高麗菜一樣,台灣人喜愛投資房產,但當大家不斷追買的狀態下,房價就會像菜價一樣越來越高,且脫離需求面的狀態,就如同菜蟲炒高價格一樣,房價也被炒高了。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣房價過去以來受到「預期心理影響」,造成的「大漲」的情形屢見不鮮。舉全台房市領頭羊「台北市」來說,1973年1974年第一次台北房價大幅飆漲,源於1973年第一次石油危機,當時民眾基於購屋保值心理,大肆搶購不動產,短短一年多房價漲幅就達31%。

而第二次台北房價飆漲,係因為1978~1980年油價再次暴漲影響,不僅物價上漲率當時也攀升到二位數,民眾再次搶買不動產,當時更造成房價飆漲達120%。

至於第三次房價大幅飆漲,大約在1987年至1989年間,期間因台灣社會財富長期累積,加上熱錢看好台灣經濟大幅湧入,新台幣由35.5元兌一美元,大幅升值至28.55元兌一美元,當時房價更因此上漲了264%。

而最近一波的房價飆漲,則自2003年起漲,在政府2005年「土地增值稅」與2009年遺產稅及贈與稅大幅調降稅率等強力做多房市政策下,海外資金不斷回流,配合2008年金融海嘯後,全球央行QE救市,超低利率、超多熱錢在市場找尋投資標的,預期熱錢炒作心理再度使房價節節攀升,按2003至2014年台北市房價就飆漲136%。

由於每隔幾年就會有「物價上漲」、「政策做多」或「超低利率救市」的狀況發生,使得民眾對於房價保值、上漲堅信不移,甚至出現了囤房的狀況,也造成房價強力的支撐。而今年台商回流不斷,政府為拼經濟也有前瞻件設計畫等重大建設推動,這些均使得民眾預期房價可能上漲的心理轉趨濃厚,房價是否複製歷史經驗出現第六波的房價上漲,值得購屋者多加關注。

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